老房子拆遷怎么賠(老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

2024-04-03 11:42:06 圍觀 : 943 次

案件基本事實(shí)隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，越來越多的拆遷糾紛開始出現(xiàn)。近日，淮安市清江浦區(qū)人民法院審理了一起因舊房拆遷引發(fā)的繼承糾紛案件，成功化解了一家人之間的矛盾。王老爺子早年喪偶，獨(dú)自撫養(yǎng)兩個(gè)男孩和兩個(gè)女孩。他名下有多套自建房屋，均已辦理房屋登記手續(xù)。王先生因病去世后，他的二兒子李一直住在老房子里。后來，由于年久失修，李氏對原宅進(jìn)行了修繕和擴(kuò)建，形成了比老宅大得多的建筑格局。他還處理土地。權(quán)屬證明，注冊用戶為李某。2019年，該房屋被政府依法征收，李某僅獲得安置房和超額拆遷補(bǔ)償費(fèi)。四個(gè)孩子協(xié)商遺產(chǎn)繼承事宜未果，余下三人將李某訴至法院，要求合法繼承因爭議房屋拆遷所得的收益。老房拆遷糾紛如何處理法院認(rèn)為：首先，王某生前建造的房屋已登記為不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。他去世時(shí)，房子沒有被繼承和分割。李某對原有房屋的改建、擴(kuò)建不能改變房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的分割不適用訴訟時(shí)效。因此，被拆遷房屋中原屬于王家的部分依法應(yīng)當(dāng)分割，但李某改造舊房的費(fèi)用以及擴(kuò)建房屋的補(bǔ)償費(fèi)仍屬于其個(gè)人。其次，大于原房產(chǎn)面積部分獲得補(bǔ)償?shù)那疤崾侨〉猛恋厥褂脵?quán)證。如果拿不到證明，則不會(huì)給予賠償，因此這部分賠償應(yīng)歸被告李某所有。裝修、附屬物等補(bǔ)償是針對新建房屋的，不得分割為繼承；而搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、“非住宅裝修”等費(fèi)用則具有較強(qiáng)的個(gè)人依賴性，不宜分割為遺產(chǎn)。至于拆遷部門向李某交付房屋時(shí)支付的費(fèi)用，如提前交付獎(jiǎng)金、簽約獎(jiǎng)金、一次性附著物補(bǔ)貼等，法院將按照被拆遷房屋補(bǔ)償款占被拆遷房屋補(bǔ)償金的比例進(jìn)行分配。王、李的財(cái)產(chǎn)。最后，考慮到李某在老人患病期間履行了較多的贍養(yǎng)義務(wù)，老人去世后李某主持并處理了喪葬安排，且繼承的房屋自此一直由李某保留并修繕，法院認(rèn)定李某某繼承王家遺產(chǎn)時(shí)，可適當(dāng)多分股份。綜上，法院判決安置房及拆遷補(bǔ)償費(fèi)仍歸李某所有，李某將向三原告提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。判決下達(dá)后，雙方當(dāng)事人均表示服從判決，不上訴。法官表示：舊房拆遷糾紛往往伴隨著房產(chǎn)、土地相對頻繁變動(dòng)的歷史，還可能涉及人口流動(dòng)、戶籍變化、傳統(tǒng)觀念等其他問題。一方面，對于因拆遷房屋引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分割或繼承糾紛，謀求壟斷拆遷收益，很容易導(dǎo)致后期家庭矛盾激化，利益相關(guān)者不應(yīng)忽視甚至刻意回避前期的溝通協(xié)調(diào)工作；另一方面，在處理已經(jīng)形成既定局面的拆遷糾紛時(shí)，為防止強(qiáng)行分割已交付的安置房改變現(xiàn)狀，使問題復(fù)雜化，被拆遷人采取的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償措施既得利益者通常是一個(gè)沖突較少的選擇，而且也是有幫助的。修復(fù)破裂的家庭關(guān)系。本案中，老人子女的身份保證了原告和被告雙方的繼承地位。如果因?yàn)椴疬w收益的具體分配而動(dòng)搖了家庭和睦的基礎(chǔ)，那將是令人遺憾的。注重家庭糾紛中家庭關(guān)系的修復(fù)乃至重建，不僅是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)考慮的問題，也是家事審判應(yīng)當(dāng)努力的方向。