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幸福利百科詞條：首套房或多套房均需繳納房產稅，主要以從價和租金作為計稅依據。
1、房產稅起征點是多少？
2、房產稅的具體征收標準是什么？
一、房產稅不按套數征收，按住房面積
房地產稅是根據所持有房屋的面積征收的財產稅。因此，無論是首套房還是多套房，計稅基礎都必須以從價和租賃為基礎。
我國房產稅尚未在全國范圍內實施，僅在重慶、上海試點，因此沒有完全統一的征收標準。但目前，重慶對符合規定標準的高檔住宅征收房產稅；而上海僅對超出自住面積的新建住宅征收房產稅。
此外，人均住房面積在60平方米以內的，還有19種情況免征房產稅。
二、多套房的房產稅如何計算？
1、除第一套房外，無論房屋數量多少，人均住房面積超過60平方米的，均須計算相應的房產稅稅率。需要注意的是，如果購買第二套后一年內出售第一套，可以退還已繳納的房產稅。
2、商業物業，除財政部、國家稅務總局另有規定外，每年按租金收入的12%繳納房產稅。
三、房產稅具體征收標準
根據上海現行征收標準，房產稅起征點為人均60平方米，即人均居住面積在60平方米以下免征房產稅，但超過60平方米的面積必須繳納房產稅。按新房成交單價計算。70%的財產稅稅率為0.6%。
例如，在上海登記的一個三口之家現有房屋50平方米，已購買110平方米的新房。那么一家人的居住總面積是160平方米。人均面積53.33平方米，處于人均60平方米以下的免征范圍內。因此，家庭新購買的110平方米房屋可以暫時免征房產稅。
但如果這戶人家原來擁有一套150平米的房子，現在又購買了一套110平米的新房，那么總住房面積就是260平米，即每人86.67平米，超過了免稅標準。因此，按規定必須繳納80平方米的房產稅。
四、房產稅的征收方式
1、年從價稅率為1.2%。計稅依據為財產原值扣除10%至30%后的殘值。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市人民確定***確認，例如浙江省規定具體扣除范圍為30%。
2.以租金為基礎的年稅率為12%。以房地產租金收入為基礎，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租居住的住宅，稅率可暫降至4%。財產稅按稅率征收。
五、房產稅免征標準
下列情況免征房產稅：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房地產；
2、國家機關、人民團體、軍隊自用的房地產；
3、國家財政部門安排經營經費的單位自用房地產；
4、宗教寺廟、公園、風景名勝區的自用房地產；
5、個人非經營性房地產；
六、經財政部批準的其他財產。
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