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一、案情簡介
黃某是福建省泉州市xx縣xx村村民。2005年，經村委會、鎮政府同意，他獲得了村里一塊私人荒地的使用權。隨后，黃辦理了營業執照并在影片中工作。在荒地上建立了養殖場，種植了果樹和苗木，并修建了5間養殖和居住用房屋。
2017年12月，縣政府發布公告稱，因鐵路建設項目需要征用集體土地，黃某養殖場屬于征用范圍，由鎮政府負責相關安置補償事宜。隨后，鎮政府工作人員前來與黃某協商補償，但黃某覺得補償太低，拒絕簽署安置補償協議，雙方陷入僵局。
直到2018年12月，縣政府才組織城管局等部門強行拆除黃某的農場和房屋。此后，黃某一直與縣政府交涉，希望得到合理補償，但直到2019年9月，黃某還沒有得到任何補償。黃無奈只好提起行政訴訟，要求縣政府確認強拆違法，并賠償損失。
聽證會后，縣政府辯稱，鐵路建設項目是為了公共利益。由于黃某要求的賠償金額過高，雙方遲遲沒有簽訂合同，嚴重影響了鐵路建設進度?？h政府為了公共利益，也無可奈何。黃家的房子被拆；且黃某的訴訟已超過法定期限6個月，法院應駁回訴訟。
二、法院審理
本案爭議焦點為：1、黃某起訴是否超過法定期限？2、本案涉及的強拆行為是否合法？
關于焦點一：根據本法第《行政訴訟法》條及其司法解釋的規定，公民、法人和其他組織對行政機關作出的行政行為不服的，可以自知道或者應當知道之日起六個月內提起訴訟。行政行為。行政機關作出行政行為后，應當告知當事人起訴期限。當事人不知道起訴期限的，從當事人知道起訴期限之日起計算，但最長不得超過自知道行政行為之日起一年。
具體而言，本案中，縣政府于2018年12月實施了強拆，但并未告知黃某提起訴訟的期限。因此，如果黃某在2019年12月之前提起行政訴訟，也不會超過法定時限。
關于焦點二：根據《土地管理法》等法律規定，征收集體所有土地時，征收部門應當依法全額給予補償。補償安置問題解決后，被征收人將移交土地或申請人民法院強制執行。具體而言，本案中，縣政府沒有向黃某提供任何賠償，也沒有申請人民法院強制執行。而是直接拆了房子，這顯然是違法的。
至于縣政府稱拆遷是鐵路建設項目的最后手段，這一理由不能成立?？h政府作為行政機關，對違法行為造成的行政賠償應當及時承擔責任。由于行政賠償具有懲罰性，應當保證黃某獲得的賠償不低于按照賠償標準獲得的賠償。
三、法院判決
1、確認縣政府強拆黃某房屋違法；
2、縣政府應當自判決生效之日起60日內對黃某作出賠償決定。
四、律師總結
先補償、后征收是法律明確規定的征收原則。因此，只要被征收人沒有得到補償，征收部門以任何理由實施的強行拆遷都是違法的。當然，即使補償金存入，征收部門也必須向人民法院申請強制拆遷，而不能直接自行實施拆遷，否則仍屬違法。
對于被征收人來說，房屋被拆遷后，需要及時提起行政訴訟。一旦超過一年起訴期限，強拆違法的，法院不予受理。屆時，被征收人只能提起訴訟，要求征收部門履行補償義務。
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