律師網
案件基本事實
原告：蔣董佳
被告人：董兵、劉某
蔣是東夷之妻，東阿是東夷之子；董兵和劉是董毅的父母。涉案房屋為董毅、劉某參股，兩人各占50%的股份。2021年3月，董毅去世，江、董阿、董兵、劉辦完喪事后，計算整理了董毅生前與董兵、劉之間的債權債務關系。經協商一致，雙方就用房屋抵償債務等問題簽訂了第《協議書》號協議，規定董乙在涉案房屋中所享有的產權的50%歸董丙所有，以抵償債務。董乙對董乙、劉某所欠的全部債務。江某、董某有該房屋長期居住權。董兵、劉某不得以任何理由干涉姜某、董阿的居住權。
由于有關部門目前尚無居住權登記的相關規定，姜某、董佳暫時無法辦理居住權登記。為維護自己的合法權益，姜某、董佳向煙臺市萊山區人民法院（以下簡稱萊山法院）提出申請。訴請求判決其與董兵、劉某簽訂的《協議書》有效，并享有在涉案房屋長期居住的權利。
法院審理
萊山法院經審理認為，設立居住權，當事人應當簽訂書面居住權合同；當事人還可以以遺囑的形式為他人確立居住權。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記，登記后居住權成立。當事人可以約定居住權的期限；當事人對居住權期限沒有約定，居住權人死亡的，居住權消滅。
萊山法院判決：姜某、董甲、董兵、劉簽署的《協議書》號有效。江某、董佳對涉案房屋享有終身居住權。
一審判決作出后，當事人均未提出上訴，一審判決已發生法律效力。
案例解讀
《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第三百六十六條規定：“居住權持有人有權按照合同的規定，享有占用、使用他人住宅的用益物權，以滿足居住的需要。生活和居住。”這是關于居住概念的一般規則。居住權作為用益物權，是指為特定自然人的生活需要而占有、使用他人住宅上設置的住宅的權利。居住權的特點是：1、居住權的基本屬性是其他財產權，具有使用性；2、居住權是特定自然人以居住房屋為基礎設立的財產權，具有個人性質；3、居住權是一項長期存在的、具有獨立性的財產權；4.居留權的設立一般是一種恩惠行為，且不可轉讓。
確立居住權，當事人必須簽訂書面居住合同；當事人還可以以遺囑的形式為他人設定居住權，即住宅所有人在遺囑中明確為他人設定居住權。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記；居留權在登記時確立。因居住期限屆滿或者居住權人死亡，居住權消滅的，應當及時向登記機關辦理注銷登記。由于居住權一般是為了滿足特定自然人的居住和居住需要而設立的，因此《民法典》禁止轉讓和繼承的限制性規定。居住權原則上應當無償設立，當事人可以約定是否有償設立。
本案中，江某、董某與董兵、劉某簽訂的《協議書》號住宅區位約定明確，限制了江某、董某行使出租居住權。居留權的條件和要求是明確的。符合訂立居住權合同的一般要求，真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。當事人在第《協議書》號中約定居留權期限為“長期”，但約定不明確。我國在建立居住權制度之初，為了達到保護居住權人的目的，居住權被賦予了長期性的特征，一般持續到居住者死亡為止。權利人。當事人對居住權期限沒有約定的，根據第《民法典》號第三百七十條的規定，居住權自居住權人死亡時消滅。本案中，江某、董佳提出享有涉案房屋終身居住權，董兵、劉某也表示同意。因此，法院在充分尊重當事人意思自治的基礎上作出了判決，并在判決后告知了當事人。說明您應當及時向登記機關申請辦理居住權登記。
相關法律法規
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條居住權持有人有權按照合同享有用益物權，占用、使用他人的住宅，以滿足居住、居住的需要。
第三百六十七條設立居住權，當事人應當訂立書面居住權合同。
居住合同一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者地址；
（二）居住地點；
（三）居住條件和要求；
（四）居留權期限；
（五）爭議解決方式。
第三百六十八條居留權的設定是無償的，但當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居留權在登記時確定。
第三百六十九條居留權不得轉讓或者繼承。已設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡時，居住權消滅。居留權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條遺囑設定居住權的，適用本章有關規定。
所有代理費均已繳納！合同也簽了！房子為何“飛”了？
保障性住房轉讓合同糾紛的裁判規則
馬強：民法典居住權規定涉及的實際問題研究
租房請看這份“避坑指南”
《居住權合同糾紛裁判規則解析》——以居住權合同的自由與邊界為分析視角
聲明：本文轉載自《微法官》
本文內容列表一、關于民事案件回避制度的規定二、回避的情形有哪些？介紹：糾紛是人們生活、工作中不可避免的沖突，回避是防止糾…
2024-06-14 00:08:44 糾紛
涉外婚姻案件管轄條件涉外婚姻案件是指當事人之一以上為外國公民、無國籍人或者有涉外事項的婚姻糾紛案件。涉外婚姻案件的管轄條…
2024-06-12 08:10:20 糾紛
本文內容列表1、法院不予受理訴訟怎么辦？2.法院立案需要多長時間？介紹：民事糾紛是社會生活中常見的問題。當當事人無法自行…
2024-06-08 21:55:19 糾紛
涉外婚姻家庭關系是指兩個不同國家的人之間形成的婚姻家庭關系。這種關系的出現不僅得益于移民和旅游業的增加，也得益于國際經貿…
2024-06-06 05:38:12 糾紛
本文內容概述1、律師的主要任務是什么？2.律師的主要任務是什么？律師在法律行業中扮演著重要角色。他們承擔著許多重要的任務…
2024-05-25 23:30:45 糾紛
本文內容列表1.晉城婚姻家庭律師推薦2.婚姻家庭糾紛律師1.律師行業現狀當前，婚姻家庭問題在社會生活中越來越頻繁，相應的…
2024-05-19 07:35:22 糾紛
一些地區拆遷人以違法建設為由非法拆除當事人房屋，不符合法定程序。即使拆除違章建筑，也需要走正式的法律程序。今天我就給大家…
2024-05-14 09:38:51 糾紛
申請補領結婚證，可以憑戶口簿和身份證向原婚姻登記機關或者一方常住戶口所在地的婚姻登記機關申請補領。婚姻登記機構應當對當事…
2024-05-12 01:17:26 糾紛
將刑事拘留改為監視居住可能需要也可能不需要通知家屬。監視居住可以在指定的居所實施，也可以不在指定的居所實施。指定居所監視…
2024-05-11 14:36:16 糾紛
作者|王萬成律師編輯|羅斯自《中華人民共和國反家庭暴力法》正式實施以來，我國高度關注和保護家庭暴力受害人，為處境困難的受…
2024-05-11 07:12:09 糾紛
