夫妻共同房產(chǎn)怎么過戶到一方名下(夫妻共同房產(chǎn)在一方不知情的情況下抵押)

懷柔區(qū)婦女兒童維權(quán)小組由區(qū)婦聯(lián)、區(qū)司法局共同成立。該會(huì)成立于2018年，成員為懷柔區(qū)20名女律師。

自2019年3月8日起，《懷柔婦女》推出“今天我值班——講維權(quán)”欄目，通過案例講解法律。本版塊重點(diǎn)介紹與婦女兒童權(quán)益密切相關(guān)的法律法規(guī)和社會(huì)熱點(diǎn)。女律師選取社會(huì)高度關(guān)注的涉及婦女兒童權(quán)益的典型維權(quán)案例，解讀典型案例，進(jìn)行法律解讀分析，將法律傳遞到女性朋友身邊。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理有哪些法律規(guī)定？如果配偶一方私下處理共同財(cái)產(chǎn)，該怎么辦？相信這是大家經(jīng)常關(guān)心的問題。

本期《今天我值班——聊維權(quán)》欄目，郭躍律師將通過真實(shí)案例告訴您正確答案！

郭躍

懷柔區(qū)婦女兒童維權(quán)小組成員簡(jiǎn)介

郭躍律師是北京半京律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

專業(yè)領(lǐng)域：民商事訴訟（如婚姻家庭繼承糾紛、侵權(quán)糾紛、合同糾紛等）、行政訴訟、刑事辯護(hù)、非訴訟業(yè)務(wù)。

電話：13716316006

網(wǎng)上聲明：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無權(quán)處分。

案件簡(jiǎn)介

張某（女）、李某（男）結(jié)婚后購(gòu)買了一套房子，房產(chǎn)登記在李某名下。李某與張某因感情問題分居并搬出家。一天，趙某突然來到張某家，告知張某所住的房子是自己購(gòu)買的，并出示了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證顯示，該房屋登記在趙某名下。趙某因此要求張某騰出房屋，但張某拒絕了。趙某遂將張某、李某訴至法院，要求其履行房屋買賣合同、交付房屋并支付違約金。

案件處理及審理結(jié)果

律師查明，涉案房屋為張某、李某共同財(cái)產(chǎn)。除非趙某善意取得，否則張某有權(quán)收回該房屋。經(jīng)咨詢房屋中介機(jī)構(gòu)后，該房屋的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。為此，律師代表張某向法院申請(qǐng)對(duì)李某、趙某交易涉及的房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)后發(fā)現(xiàn)，趙某、李某約定的房屋成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。70%。

最終，法院認(rèn)定涉案房屋為張某、李某共同財(cái)產(chǎn)。李某無權(quán)擅自出售該房屋，其擅自出售該房屋屬于擅自處置。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第106條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人而無分配權(quán)的，業(yè)主有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)依法登記，不需要登記的。登記的已交付給受讓人。雖然涉案房屋已過戶并登記在趙某名下，但趙某、李某之間的交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，并未以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓。趙先生并非善意地取得了它。該房屋現(xiàn)任共有人張某拒絕認(rèn)可該房產(chǎn)，并要求收回涉案房屋。趙某無法取得涉案房屋的所有權(quán)，法院對(duì)趙某的訴訟不予支持。據(jù)此，法院判決駁回趙某的訴訟請(qǐng)求。

案例點(diǎn)評(píng)

本案是一起夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)，侵犯另一方合法權(quán)益的典型案件。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；（四）繼承或者贈(zèng)與取得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻有平等的權(quán)利處理共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有人三分之二以上的共有人同意。股份或所有共同所有者，但除非共同所有者之間另有約定。根據(jù)上述法律規(guī)定，張某、李某婚后獲得的房屋為夫妻雙方共同所有，李某無權(quán)單獨(dú)處分該房屋。李某的行為嚴(yán)重侵犯了張某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

律師提醒

“善意取得”是我國(guó)第《物權(quán)法》條規(guī)定的取得所有權(quán)的方式之一。本案中，如果趙某與李某約定的房屋交易價(jià)格不構(gòu)成明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況，則趙某構(gòu)成善意收購(gòu)，可以取得該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》號(hào)法第一百零六條第二款規(guī)定，受讓人善意取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失，張某可以只能選擇向李索要賠償。損失。