律師網
李某以80萬元的價格將一套房子賣給楊某，簽約當天首付50萬。由于開發商原因，李某一直未能取得產權證?，F在李想主張產權沒有處理。法院確認該房屋買賣合同無效。那么，沒有房產證可以買賣房子嗎？房屋買賣合同有效嗎？
雙方簽訂的合同是雙方自愿簽訂的，意思真實。購房者雖然沒有取得房產證，但根據合同已經獲得了預期收益，而且這種收益是可以轉讓的。雖然購房時未取得房產證，但僅影響過戶。不動產登記只是產權變更成立的要求，不是買賣合同有效性的要求，但并不影響合同的有效性。
然而，我國實行不動產登記制度。根據《城市地產管理法》號第三十八條第六項規定，“未依法登記領取產權證書的房屋，不得轉讓”。該規定屬于國家行政規范，不違反合同法第五十二條的強制管理規定，并不必然導致合同無效。
本規定中的房屋一般是指一開始就不能辦理房產證登記的房屋，一般是指五證不全、不能辦理房產證登記的小產權房屋、被拆遷房屋等從頭到尾的證書。
因此，未取得房產證的房產可以買賣，房屋買賣合同有效，但出賣人應負有及時辦理房屋過戶手續的合同義務。
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于如何避免房屋裝飾糾紛發生的問題，于是小編就整理了4個相關介紹如何避免…
2024-08-20 05:47:27 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于民事房屋糾紛致老人死亡的問題，于是小編就整理了4個相關介紹民事房屋糾…
2024-08-11 15:54:09 糾紛
本文內容列表1、老一輩的房子出現糾紛怎么辦2、車輛買賣合同糾紛案例1、背景介紹老房子是我國城鄉結合部常見的房屋類型。隨著…
2024-08-02 09:29:08 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于網絡域名注冊合同糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關介紹網絡域名注冊…
2024-08-01 22:21:03 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合伙合同糾紛申訴模板的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合伙合同糾紛…
2024-07-22 23:36:52 糾紛
對外合同商務局備案是指在涉外經濟貿易活動中，簽訂的合同需要備案登記。商務局作為國際貿易的管理和監督機構，對外商投資、合同…
2024-07-19 21:17:14 糾紛
工程合同律師費用在工程建設項目中發揮著非常重要的作用。工程合同律師主要負責協助甲、乙方制定合同條款，為雙方提供法律咨詢和…
2024-07-19 17:58:10 糾紛
尋找定制合同糾紛律師隨著社會經濟的發展和法制的不斷完善，合同作為具有法律約束力的文件，在人們的生活中發揮著舉足輕重的作用…
2024-07-19 13:23:14 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合同糾紛被告怎么備注的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合同糾紛被告…
2024-07-17 13:59:27 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合同糾紛主要表現為的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合同糾紛主要表…
2024-07-17 07:43:42 糾紛
