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新房和二手房哪個(gè)更劃算？
優(yōu)勢(shì)：
1、交易流程：新房的交易流程比較簡(jiǎn)單。看房，交定金，簽合同，然后付錢，就基本結(jié)束了。但二手房就不一樣了。手續(xù)非常繁瑣。
2、房屋稅費(fèi)：同等價(jià)位的房屋，新房繳納的稅費(fèi)會(huì)比二手房少很多。新建房屋需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、公共設(shè)施維護(hù)基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及其他必要費(fèi)用。
3、房屋產(chǎn)權(quán)：新房的產(chǎn)權(quán)比二手房清晰得多。如果二手房產(chǎn)權(quán)不明確，后期會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，但也不會(huì)有新房。
缺點(diǎn)：
1、等待成本：新房裝修、入住一般需要等待兩年。在此期間，首次購(gòu)房者需要支付房貸和租金的雙倍價(jià)格。
2.捆綁銷售：新房有時(shí)會(huì)面臨捆綁銷售。為了應(yīng)對(duì)限價(jià)，增加首付，這部分會(huì)間接增加付款金額，這對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是壓力很大。
3、交通設(shè)施：按照城市發(fā)展的總體思路，發(fā)展是圍繞城市中心、向外圍發(fā)展。新房一般都遠(yuǎn)離市區(qū)。交通及配套設(shè)施尚處于開發(fā)階段。這需要慢慢等待配套設(shè)施的成熟，時(shí)間也是一種成本。哦。
4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：期房無(wú)論是房?jī)r(jià)還是后期房產(chǎn)都存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如今，維權(quán)并不罕見。開發(fā)商在基坑挖好之前，就得花掉一代人的積蓄，這本身就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)時(shí)候，大家選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商就顯得更加重要了。
購(gòu)買二手房需要繳納多少稅？
一、契稅：1、買方首次購(gòu)買90平方米以下的房產(chǎn)，征收1%；2、買方首次購(gòu)買90平方米以上（含90平方米）且144平方米以下的房產(chǎn)，征收1.5%；3、下列情況加收3%（一）144平方米以上（含144平方米）；（2）購(gòu)買者非首次購(gòu)房；(3)車庫(kù)；（四）非普通住宅（商業(yè)建筑）。
2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定的除外）：房產(chǎn)證2年以上，144平方米以下普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證有效期不滿2年的，按5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方米，房產(chǎn)證超過(guò)2年的，補(bǔ)差價(jià)，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)-當(dāng)前銷售價(jià)）*稅率5.55%；商鋪則補(bǔ)差價(jià)，計(jì)算公式為：（上次進(jìn)貨價(jià)-當(dāng)前銷售價(jià)）*稅率為5.55%。
幸福利百科詞條：首套房或多套房均需繳納房產(chǎn)稅，主要以從價(jià)和租金作為計(jì)稅依據(jù)。1、房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是多少？2、房產(chǎn)稅的具體征收…
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