租房的口頭協(xié)議是否具有法律效力呢(租房的口頭協(xié)議是否具有法律效力和效力)

導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會(huì)，我們?cè)诠ぷ鳌⒙糜巍①?gòu)物等情況下，可能會(huì)遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，以便在什么時(shí)候面對(duì)這些法律問(wèn)題，我們可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了口頭租房協(xié)議是否具有法律約束力的問(wèn)題。我們希望回答您的問(wèn)題。

口頭租房協(xié)議是否具有法律效力1、口頭租房協(xié)議是否具有法律效力

租房不僅僅是口頭協(xié)議，還具有法律約束力。因?yàn)榉梢?guī)定合同的形式可以是書(shū)面的，也可以是口頭的，無(wú)論是書(shū)面合同還是口頭合同，都具有法律約束力。

但對(duì)于口頭協(xié)議，如果日后發(fā)生爭(zhēng)議，一方不承認(rèn)口頭協(xié)議的存在，另一方則需要提供證據(jù)證明雙方確實(shí)達(dá)成了口頭協(xié)議。如果不能證明這一點(diǎn)，則視為雙方?jīng)]有簽訂合同，口頭協(xié)議不予承認(rèn)。協(xié)議存在。

《民法典》第469條

當(dāng)事人可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。

書(shū)面形式是指合同、信件、電報(bào)、電傳、傳真以及其他能夠有形地表達(dá)其內(nèi)容的形式。

通過(guò)電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式有形地表達(dá)內(nèi)容并可以隨時(shí)檢索的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

2、無(wú)期限租賃合同是否有效？

租賃合同未約定租賃期限的，不影響租賃合同的效力。租賃合同依法成立有效。具體來(lái)說(shuō)，必須滿足以下要求：

1、意思表示真實(shí)，體現(xiàn)當(dāng)事人自愿原則；

2、不違反法律和社會(huì)公共利益；

3、合同標(biāo)的必須確定、具體；

4、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

合同一般分為有效、無(wú)效、可撤銷或待生效等情形。合同有效，是指符合合同生效的條件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期的法律效力的情況；無(wú)效合同是指合同已經(jīng)成立，但由于嚴(yán)重缺乏效力要求，根據(jù)當(dāng)事人之間的合同不具有法律約束力。其法律效力。當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方利益的；以合法形式隱瞞非法目的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

對(duì)于有效合同中的“行為人具有相應(yīng)民事行為能力”，這一要求要求當(dāng)事人能夠了解合同的地位和法律效力，這對(duì)于保護(hù)自己的合法權(quán)益、減少糾紛具有重要意義。原則上，自然人簽訂合同時(shí)必須具有完全行為能力。限制行為能力人、無(wú)民事行為能力人不得親自簽署合同，必須由其法定代理人代為簽署，但下列情況除外：

能夠獨(dú)立簽訂合同以獲得報(bào)酬、禮品、報(bào)酬等純粹利益或者免除義務(wù)；

限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力、心理健康狀況相適應(yīng)的合同；

能夠獨(dú)立簽訂日常生活中的正式合同或事實(shí)合同，例如使用自動(dòng)售貨機(jī)、乘坐交通工具、進(jìn)入游樂(lè)園等；

簽訂無(wú)償財(cái)產(chǎn)的處置合同，如學(xué)費(fèi)、旅費(fèi)以及法定代理人擬使用的其他財(cái)產(chǎn)及其處置；

法定代理人同意的其他合同。根據(jù)我國(guó)原有的法律規(guī)定和理論，法人簽訂的合同受到其目的、宗旨、章程和經(jīng)營(yíng)范圍的嚴(yán)格限制，超出經(jīng)營(yíng)范圍的合同無(wú)效。這種方法受到了理論批評(píng)并不斷發(fā)展。

《民法典》第一百四十三條民事法律行為符合下列條件的，有效：

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(2)意思真實(shí)；

不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

3、房屋承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租

經(jīng)承租人同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將部分或者全部租賃房屋重新出租的行為，包括以合資、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)等名義將租賃房屋移交給他人，獲取擔(dān)保租金的行為。收入。都是房屋轉(zhuǎn)租。

如果第二房東有正式的租賃合同，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、檢查第二房東的有效身份證件以及與主房東簽訂的租賃合同；

2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清楚租金包含哪些內(nèi)容，水、電、暖氣、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3、要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用；

4、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6、需明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施狀況，并約定維護(hù)責(zé)任；

8、提前終止合同的情況應(yīng)當(dāng)另行約定。

除上述事項(xiàng)外，還應(yīng)注意以下事項(xiàng)。否則，如果大房東解除合同，您將不得不向二房東追償給您造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、簽訂租賃合同時(shí)，必須取得出租人的書(shū)面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東與主房東簽訂的合同規(guī)定的期限；

3、合同約定事項(xiàng)不能超出主合同。

需要注意的是，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在租賃房屋內(nèi)擅自建造的；

3、預(yù)租商品房。

4、不得違背雙方意愿。如果有任何問(wèn)題，雙方必須共同討論。

另外，租賃合同中沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

《民法典》第七百一十六條經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

至于口頭租房協(xié)議是否具有法律約束力這個(gè)問(wèn)題的答案，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。