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買房對于大多數中國人來說是一件大事。畢竟在中國，有房子就意味著有一個穩定的家。但買房子并不是那么容易。對于一些家庭來說，不僅需要幾代人的努力，而且一不小心，很容易陷入買房的陷阱。
賣一房兩房是買房過程中常見的陷阱之一。那么網上簽名登記可以防止一房兩房的出售嗎？在線簽證申請到底是什么？今天，我們就一起來看看吧！
一、什么是網簽備案？流程是怎樣的？
1、備案依據的是我國建設部頒發的《城市商品房預售合同》。預售人應當自簽訂之日起三十日內，將商品房預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門。辦理登記、備案手續。
2.備案包括開發商備案和購房合同備案。前者是指開發公司取得預售證后，向房產管理部門登記房屋的銷售價格，并向社會公開銷售。后者是指購房者與開發商簽訂合同并向房屋管理部門登記，以取得法律效力的一種方式。
3、備案是到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續商品房預售合同自簽訂之日起30日內。一般來說，先網上簽字，再備案。網上簽名是備案的前提。備案后房屋買賣才能正式生效。
近日，住建部官網發布《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出對網上簽訂房屋交易合同實行實時登記。當事人完成簽約后，可通過相關技術手段實現實時備案，生成備案碼，并自動更新房產清單中的房屋交易狀態信息。
也就是說，以往購房合同中分離的“網上簽約”和“備案”，現在可以通過相關技術手段實現無縫銜接。這可以更好地防止一些開發商為了保護在建項目抵押而故意拖延一次性付款客戶的登記。
二、網簽備案可以防止一房二賣嗎？
網上簽名注冊可防止一套房被二次出售。簽訂房產交易合同后，如果在網上簽訂房產交易，房產就會被鎖定，避免出現賣一房兩房的情況。
大家要注意的是，網上簽證即時登記的政策還沒有詳細落實，目前網上簽證還不具備登記的法律效力。因此，完成網上簽證申請后，若想實現登記的法律效力，必須到當地不動產登記機構辦理登記手續。
1.處理時間
網上簽約是開發商取得預售證、購房者符合購房資格、完成選房、簽訂合同后，在售樓部門或房管部門完成的。
這里需要注意的是，一些開發商在沒有取得預售證或其他證明的情況下，會與購房者簽訂相關協議或合同。在這種情況下，是無法進行網上簽名的。此外，如果購房者自身購房資格未經核實，也無法進行網上簽約。
備案是指自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，先網上簽字，再備案。網上簽名是備案的前提。備案后房屋買賣才能正式生效。
2、法律效力
簽訂網上合同時，您必須仔細閱讀合同條款。您可以對合同中您認為不合理的條款提出自己的修改意見，也可以由雙方協商解決。如果要求無法得到解決，即使是購房者也可以協商取消合同。簽名，不在線簽名。
不過，即使網上簽約成功，也不能說具有法律效力，因為商品房買賣合同只有在房地產交易中心登記備案后才能生效。因此，備案后，房屋交易才能真正具有法律效力。
3.流程
網上簽約流程：選擇網上簽約時間——準備網上簽約材料——確認網上簽約條款——完成網上簽約。
備案流程：合同備案——審核——獲取備案號——鍵入合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要注意的是，注冊是在網上簽名完成后進行的。最后經房產管理部門審核后，返還登記號。您可以通過網上輸入登記號查詢房屋的相關信息。
我國法律規定，房地產交易必須經過網上簽字、備案。網上簽署備案的具體程序和要求如上所述。如不清楚相關情況的處理，應向房產管理部門咨詢。明確情況后，簽訂合同，并進行網上簽約備案。
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