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據中國人民銀行發布的統計數據，住房資產占我國城鎮居民家庭資產的近70%。房屋已經成為家庭資產的核心部分。
當夫妻離婚時，家庭住宅的歸屬也成為夫妻財產分割的主戰場。
離婚涉及的財產類型按照購房時間可分為婚前購房和婚后購房。
例如，根據婚前購房出資來源，婚前購房可細分為三類：婚前一人出資、婚前兩人出資、婚前資金投資由父母。
離婚時，夫妻雙方可以協議處理婚前購買的房屋。如果雙方無法就房屋分割達成一致，則需要向法院提起分割訴訟。
對于婚前購買房屋，法院將如何判斷和分割，總結如下：
1、婚前一方出資買房
1、一方婚前出資購買房屋，并將房屋登記在自己名下，并已付清全部款項或婚前貸款還清的，該房屋即成為個人財產；
2、一方當事人婚前出資購買房屋，婚后取得房屋所有權并登記在自己名下，且婚前已全額清償或者還清貸款的，該房屋為也被視為個人財產；
3、結婚前，一方支付房屋首付，并申請按揭貸款。房屋登記在首付一方名下。結婚后，夫妻共同財產用于償還貸款。房屋是房屋登記當事人的個人財產。但夫妻共同償還貸款以及房屋房產價值相應增加，則視為夫妻共同財產。對于未償還貸款，是財產登記人的個人債務。
2、婚前雙方出資買房
1、婚前雙方出資購買房屋，房屋登記在雙方名下。婚前為共同財產，婚后成為夫妻共同財產；
2、婚前雙方出資購買房屋，且房屋登記在一方名下的，需要根據雙方是否有共同購買房屋的協議來判斷。
3、婚前父母出資買房
1、一方父母婚前出資購買房屋，并將房屋登記在子女名下。房屋是婚前登記房屋一方的個人財產；
2、結婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在子女名下。結婚后，夫妻雙方共同償還貸款。離婚時，房屋一般判給登記房屋的一方，取得房屋的另一方則向對方支付連帶款項。房屋對應的貸款還款和房產增值補償；
3、結婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在另一方名下。房屋一般被視為夫妻共同財產；
4、結婚前，一方父母出資支付房屋首付，并將房屋登記在雙方名下。房屋為夫妻共同財產；
5、結婚前，雙方父母出資購買房屋，房屋登記在一方或雙方名下。這是夫妻的共同財產。父母的投資通常被視為給各自孩子的禮物。
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