婚后房屋置換屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎-(婚后舊房換新房女方有產(chǎn)權(quán)嗎)

新婚姻法的出臺，讓很多夫妻和準(zhǔn)夫妻越來越關(guān)注住房問題。每個(gè)人都希望自己的婚姻能夠順利。然而，在房價(jià)上漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問題，大多數(shù)人也需要為自己的財(cái)產(chǎn)增添額外的保障。下面小編就為大家講解一下結(jié)婚、離婚后財(cái)產(chǎn)交換如何分割的相關(guān)問題。下面我們就來看看吧。

婚后房產(chǎn)置換離婚怎么分

根據(jù)婚后購房出資額，根據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，具體有以下劃分方法：

結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下：根據(jù)《婚姻法司法解釋》規(guī)定：結(jié)婚后，父母出資子女購買房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在一人名下：財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，按照父母各自的出資比例，可以視為雙方共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

婚后購買抵押貸款，父母一方支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，夫妻共同還貸的情況：這種情況下，可以視為首付僅分配給投資者的子女，如果離婚，該財(cái)產(chǎn)將分配給投資者的子女。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付應(yīng)視為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

父母一方婚后出資全額且產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況：根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋，父母一方在婚后資助子女購買房屋的情況：結(jié)婚且財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下的，視為財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下。如果該財(cái)產(chǎn)僅捐贈給自己的子女，則該財(cái)產(chǎn)被視為投資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割該財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚后一方貢獻(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)登記在一方名下

婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋并取得房產(chǎn)證的情況：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋。無論房產(chǎn)證登記在誰名下，該房產(chǎn)均應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚和財(cái)產(chǎn)分割的情況下，法官會根據(jù)實(shí)際情況決定房屋歸哪一方所有，獲得財(cái)產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律基礎(chǔ)：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》號若干問題的解釋第七條

父母一方在結(jié)婚后為子女購買房產(chǎn)，且房產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下的，依照第十八條婚姻法規(guī)定，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母購買的房產(chǎn)進(jìn)行投資，且產(chǎn)權(quán)登記在其中一名子女名下，則該房產(chǎn)可視為雙方按父母出資比例共同擁有出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚前財(cái)產(chǎn)在婚后置換

夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬如何確定？婚前買房，婚后更換，算不算婚前財(cái)產(chǎn)？

1、婚前購買的房屋屬于個(gè)人所有。如果是婚前買房，婚后辦證，只能以個(gè)人名義申請。辦理房產(chǎn)證時(shí)，可以提供結(jié)婚證和購房合同，證明是婚前購買的。房產(chǎn)證只能向個(gè)人申請和簽發(fā)。以.之名。

2、婚前貸款買房，屬于個(gè)人所有。一旦關(guān)系破裂，房子屬于婚前支付首付的一方，但另一方需要做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償，以共同償還貸款和婚后升值。

3、婚前用公積金貸款買房，婚后用個(gè)人公積金還貸。即使對方?jīng)]有為你償還貸款，一旦關(guān)系破裂，房子屬于婚前支付首付的一方，但婚后你的個(gè)人公積金也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。是的，婚后還貸、升值需要補(bǔ)償對方財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

4.父母一方在婚后捐贈且僅在其子女名下的房屋被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5.父母一方在婚后捐贈并寫有子女及其配偶姓名的房屋，視為婚后共同財(cái)產(chǎn)。

但由于夫妻關(guān)系的特殊性，很多時(shí)候?qū)嶋H情況并不像規(guī)定那么簡單。

婚前買房，婚后更換，算不算婚前財(cái)產(chǎn)？

由于房價(jià)大幅上漲，一些單身女性選擇在婚前購買小戶型自住，保值。如果婚前買了房子，婚后想改善的話，婚前賣掉個(gè)人財(cái)產(chǎn)再買房，能不能成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)？如果一方在婚前買了一套房子，婚后又賣了，又買了一套房子一起居住，必須保留前后財(cái)產(chǎn)關(guān)系的證據(jù)獲得法律支持。需保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同、過戶憑證等，避免一行多賬戶或多行多賬戶。

婚前買房給對方離婚怎么辦？

雖然《婚姻法》規(guī)定婚前購買的財(cái)產(chǎn)歸投資人所有，但也有例外。如果投資者將房產(chǎn)登記在對方名下，則該房屋將被視為贈與。該律師表示，婚前一方出資買房屬于財(cái)產(chǎn)贈與，寫在非出資方名下。如果關(guān)系破裂，即使能提供證據(jù)證明他是投資人，也很難拿回房子。如果想避免人財(cái)兩失，可以和對方明確約定送的禮物是否要貼標(biāo)簽。

婚后買房如何成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

同樣的角度，如果婚后買房，怎樣才能讓婚后購買的房子成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？1.根據(jù)新婚姻法規(guī)定，父母一方在結(jié)婚后購買的且僅記在子女名下的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但需要證明資金是由父母一方提供的。2、投資人婚后購買房屋，且對方配合辦理房產(chǎn)公證的，該房屋歸投資人個(gè)人所有。

我可以反悔離婚協(xié)議書嗎？

肖女士與前夫離婚時(shí)，前夫放棄了63萬元的家庭積蓄和一套房子。但辦完離婚手續(xù)后，他以不公平為由，要求重新分割所放棄的財(cái)產(chǎn)。這種情況會有法律支持嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)對財(cái)產(chǎn)分割問題后悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院經(jīng)審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”

還款期間可以在房子上加上我的名字嗎？

根據(jù)大多數(shù)城市的規(guī)定，在還清貸款并釋放抵押貸款之前，不能添加正在償還貸款的房屋。由于對于未能償還貸款的房屋來說，增加一個(gè)名字就相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)關(guān)系也因此發(fā)生了變化。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，大多數(shù)銀行一般不會輕易出具同意書。因此，必須先還清貸款，才能加名。

以上知識是小編對“夫妻房產(chǎn)的歸屬如何確定？婚前買房婚后更換算不算婚前財(cái)產(chǎn)？”這個(gè)問題的解答。讀者如需要法律幫助，歡迎前往法規(guī)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。