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住宅宗地分割糾紛,住宅宗地分割糾紛案例

2024-01-17 05:08:20 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于住宅宗地分割糾紛的問(wèn)題,于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹住宅宗地分割糾紛的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 不動(dòng)產(chǎn)證注明共有宗地可以分開(kāi)處置么?
  2. 不動(dòng)產(chǎn)證共有宗地面積什么意思?
  3. 不動(dòng)產(chǎn)證上的宗地號(hào)不對(duì)怎么辦?
  4. 一宗地國(guó)有土地可不可以辦理兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證?

不動(dòng)產(chǎn)證注明共有宗地可以分開(kāi)處置么?

不動(dòng)產(chǎn)證注明共有宗地可以分開(kāi)處置的,方法如下

住宅宗地分割糾紛,住宅宗地分割糾紛案例

1.共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;

2.沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割;

3.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割,因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

不動(dòng)產(chǎn)證共有宗地面積什么意思?

共有宗地面積主要指的是,開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總共占有的區(qū)域,其劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分的。共有宗地面積在出售時(shí),是由各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行競(jìng)標(biāo),贏得競(jìng)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè),便有開(kāi)發(fā)共有宗地面積的權(quán)利。

宗地面積是指批準(zhǔn)的房屋用地面積。土地面積亦稱宗地面積,是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。一旦確定了土地所有權(quán)的邊界,也就確定了土地面積。如果一塊土地的原產(chǎn)地證書(shū)上的邊界與實(shí)際面積一致,且與面積不一致,則以邊界為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修正土地面積數(shù)據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)證上的宗地號(hào)不對(duì)怎么辦?

沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的,不得改變已登記的不動(dòng)產(chǎn)的用途。比如說(shuō)對(duì)于原先已經(jīng)登記了用途的,原來(lái)是什么用途,就是什么用途。但實(shí)際上有些是不一致的,仍然以原登記的為準(zhǔn),如果說(shuō)需要改變,那么要經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)才能改變,沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的是不能改變土地用途的,這里要注意一下。

《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的通知》

關(guān)于原分散登記的房屋、土地信息不一致,項(xiàng)目跨宗地建設(shè)問(wèn)題。分散登記時(shí),已經(jīng)分別登記的房屋和土地用途不一致的不動(dòng)產(chǎn),繼續(xù)分別按照原記載的房屋、土地用途進(jìn)行登記,未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得改變已登記的不動(dòng)產(chǎn)用途;因房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)未同步轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致的,經(jīng)核實(shí),權(quán)屬關(guān)系變動(dòng)清晰且無(wú)爭(zhēng)議的,可以根據(jù)規(guī)定程序由房屋所有權(quán)人單方申請(qǐng)辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。

房屋和土地有合法權(quán)屬來(lái)源文件、跨宗地建設(shè)未超出批準(zhǔn)用地范圍,無(wú)調(diào)整宗地需求的,可按照所在宗地分別辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;有調(diào)整宗地需求的,經(jīng)自然資源主管部門(mén)進(jìn)行宗地邊界調(diào)整或宗地合并、分割后,辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)人可以直接申請(qǐng)辦理房屋、土地主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。

對(duì)于有些房屋、土地有合法權(quán)屬來(lái)源的、未超過(guò)市場(chǎng)范圍的、無(wú)調(diào)整宗地需求的,可以分別辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

一宗地國(guó)有土地可不可以辦理兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證?

一宗國(guó)有土地當(dāng)然可以辦理兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證,甚至可以辦理多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是這么辦理的,辦理一宗國(guó)有土地使用權(quán)后蓋房子,然后將房子賣(mài)給業(yè)主,業(yè)主可以用開(kāi)發(fā)商出具的土地使用權(quán)證復(fù)印件或分割材料去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,就辦成了無(wú)數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證。

到此,以上就是小編對(duì)于住宅宗地分割糾紛的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于住宅宗地分割糾紛的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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