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新婚姻法中，婚前買房是否屬于夫妻共同財產？事實上，在新婚婚姻中，如果一方在婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款，并向銀行貸款，婚后房產登記在一方名下。付清首付款、離婚的房產可以認定為房產所有人的個人財產，而尚未償還的貸款部分則為房產所有人的個人債務。
四川真谷律師事務所張偉律師分析
1、婚前貸款買房算夫妻共同財產嗎？
新婚姻規定，配偶一方在婚前簽訂房產買賣合同，用個人財產支付首付款并獲得銀行貸款。結婚后，如果房產登記在首付一方名下，離婚時該房產可以認定為房產所有人的個人財產。尚未償還的貸款部分是房地產所有者的個人債務。
2、婚前貸款、婚后共同還款、房產按約定處理
《婚姻法司法解釋》規定，夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并申請銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款的，并且房產登記在首付一方名下，離婚時房產歸雙方所有。協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產屬于產權登記當事人，未清償的貸款為該財產當事人的個人債務權利登記。婚后雙方共同償還的金額以及相應增加的財產價值，離婚時由產權登記一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則向對方補償。
3、婚前買房、婚后領證是否屬于夫妻共同財產？
一方在結婚前已買房，結婚一年后才辦理房產證。這樣的房子算不算夫妻共同財產？房子不是夫妻共同財產。首先，房屋不是夫妻關系存續期間取得的財產。配偶在婚前已投資購買房屋，并已完成取得房屋產權的實質性要求。我跟你結婚后，只拿到房子的房產證，這只是房產的外在證明。
其次，該房產不能因為居住地的原因而轉為夫妻共同財產。根據《中華人民共和國民法總則》第《婚姻法》號第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產歸夫妻共同所有、或者部分單獨所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”因此，協議必須采用書面形式。配偶的婚前財產轉為共同財產，雙方必須有書面協議。如果沒有書面協議或協議不明確，財產不會因結婚和居住時間的長短而發生變化。
張偉律師補充：
4、婚后父母投資買房、房產如何處理？
《婚姻法司法解釋》規定，結婚后，父母一方出資為子女購買房產，財產權登記在子女名下的，可視為僅屬于一方所有。依照婚姻法第十八條第三項的規定。如果財產是贈與的，則該房地產應視為配偶一方的個人財產。如果雙方父母購買的房產進行投資，且產權登記在其中一名子女名下，則該房產可視為雙方按父母出資比例共同擁有出資，但當事人另有約定的除外。
《解釋》還規定，雙方結婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資應當視為對子女的個人贈與，除非父母明確向雙方明示該贈與。雙方結婚后，父母出資為雙方購買房屋的，該出資視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確向一方明示的除外。
這里的出資是指全額出資。例如，如果父母只付了首付，而產權登記在子女名下，則只會被視為給子女的個人禮物。如果是登記在年輕夫婦兩人的名下，當然如果該房產是共同所有，并且沒有簽訂份額協議，那么就會被視為共同所有。
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