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新婚姻法中,婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?事實(shí)上,在新婚婚姻中,如果一方在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,并向銀行貸款,婚后房產(chǎn)登記在一方名下。付清首付款、離婚的房產(chǎn)可以認(rèn)定為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而尚未償還的貸款部分則為房產(chǎn)所有人的個(gè)人債務(wù)。
四川真谷律師事務(wù)所張偉律師分析
1、婚前貸款買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
新婚姻規(guī)定,配偶一方在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并獲得銀行貸款。結(jié)婚后,如果房產(chǎn)登記在首付一方名下,離婚時(shí)該房產(chǎn)可以認(rèn)定為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。尚未償還的貸款部分是房地產(chǎn)所有者的個(gè)人債務(wù)。
2、婚前貸款、婚后共同還款、房產(chǎn)按約定處理
《婚姻法司法解釋》規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并申請(qǐng)銀行貸款,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的,并且房產(chǎn)登記在首付一方名下,離婚時(shí)房產(chǎn)歸雙方所有。協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人,未清償?shù)馁J款為該財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)權(quán)利登記。婚后雙方共同償還的金額以及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ窖a(bǔ)償。
3、婚前買房、婚后領(lǐng)證是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
一方在結(jié)婚前已買房,結(jié)婚一年后才辦理房產(chǎn)證。這樣的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)。配偶在婚前已投資購買房屋,并已完成取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)性要求。我跟你結(jié)婚后,只拿到房子的房產(chǎn)證,這只是房產(chǎn)的外在證明。
其次,該房產(chǎn)不能因?yàn)榫幼〉氐脑蚨D(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第《婚姻法》號(hào)第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有、或者部分單獨(dú)所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”因此,協(xié)議必須采用書面形式。配偶的婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn),雙方必須有書面協(xié)議。如果沒有書面協(xié)議或協(xié)議不明確,財(cái)產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚和居住時(shí)間的長短而發(fā)生變化。
張偉律師補(bǔ)充:
4、婚后父母投資買房、房產(chǎn)如何處理?
《婚姻法司法解釋》規(guī)定,結(jié)婚后,父母一方出資為子女購買房產(chǎn),財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的,可視為僅屬于一方所有。依照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定。如果財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與的,則該房地產(chǎn)應(yīng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母購買的房產(chǎn)進(jìn)行投資,且產(chǎn)權(quán)登記在其中一名子女名下,則該房產(chǎn)可視為雙方按父母出資比例共同擁有出資,但當(dāng)事人另有約定的除外。
《解釋》還規(guī)定,雙方結(jié)婚前,父母出資為雙方購買房屋的,該出資應(yīng)當(dāng)視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與,除非父母明確向雙方明示該贈(zèng)與。雙方結(jié)婚后,父母出資為雙方購買房屋的,該出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確向一方明示的除外。
這里的出資是指全額出資。例如,如果父母只付了首付,而產(chǎn)權(quán)登記在子女名下,則只會(huì)被視為給子女的個(gè)人禮物。如果是登記在年輕夫婦兩人的名下,當(dāng)然如果該房產(chǎn)是共同所有,并且沒有簽訂份額協(xié)議,那么就會(huì)被視為共同所有。