律師網(wǎng)
新婚姻法中，婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？事實(shí)上，在新婚婚姻中，如果一方在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并向銀行貸款，婚后房產(chǎn)登記在一方名下。付清首付款、離婚的房產(chǎn)可以認(rèn)定為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而尚未償還的貸款部分則為房產(chǎn)所有人的個(gè)人債務(wù)。
四川真谷律師事務(wù)所張偉律師分析
1、婚前貸款買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
新婚姻規(guī)定，配偶一方在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并獲得銀行貸款。結(jié)婚后，如果房產(chǎn)登記在首付一方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)可以認(rèn)定為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。尚未償還的貸款部分是房地產(chǎn)所有者的個(gè)人債務(wù)。
2、婚前貸款、婚后共同還款、房產(chǎn)按約定處理
《婚姻法司法解釋》規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并申請(qǐng)銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，并且房產(chǎn)登記在首付一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)歸雙方所有。協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人，未清償?shù)馁J款為該財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)權(quán)利登記。婚后雙方共同償還的金額以及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ窖a(bǔ)償。
3、婚前買房、婚后領(lǐng)證是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
一方在結(jié)婚前已買房，結(jié)婚一年后才辦理房產(chǎn)證。這樣的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)。配偶在婚前已投資購買房屋，并已完成取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)性要求。我跟你結(jié)婚后，只拿到房子的房產(chǎn)證，這只是房產(chǎn)的外在證明。
其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)榫幼〉氐脑蚨D(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第《婚姻法》號(hào)第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有、或者部分單獨(dú)所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”因此，協(xié)議必須采用書面形式。配偶的婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，雙方必須有書面協(xié)議。如果沒有書面協(xié)議或協(xié)議不明確，財(cái)產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚和居住時(shí)間的長短而發(fā)生變化。
張偉律師補(bǔ)充：
4、婚后父母投資買房、房產(chǎn)如何處理？
《婚姻法司法解釋》規(guī)定，結(jié)婚后，父母一方出資為子女購買房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的，可視為僅屬于一方所有。依照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定。如果財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與的，則該房地產(chǎn)應(yīng)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母購買的房產(chǎn)進(jìn)行投資，且產(chǎn)權(quán)登記在其中一名子女名下，則該房產(chǎn)可視為雙方按父母出資比例共同擁有出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《解釋》還規(guī)定，雙方結(jié)婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資應(yīng)當(dāng)視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確向雙方明示該贈(zèng)與。雙方結(jié)婚后，父母出資為雙方購買房屋的，該出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確向一方明示的除外。
這里的出資是指全額出資。例如，如果父母只付了首付，而產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，則只會(huì)被視為給子女的個(gè)人禮物。如果是登記在年輕夫婦兩人的名下，當(dāng)然如果該房產(chǎn)是共同所有，并且沒有簽訂份額協(xié)議，那么就會(huì)被視為共同所有。
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割是什么糾紛的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹夫妻財(cái)產(chǎn)分…
2024-08-13 16:42:06 糾紛
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于民事房屋糾紛致老人死亡的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹民事房屋糾…
2024-08-11 15:54:09 糾紛
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于涉外繼承父母房產(chǎn)糾紛的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹涉外繼承父母…
2024-08-04 19:30:06 糾紛
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于財(cái)產(chǎn)糾紛引起的血案的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹財(cái)產(chǎn)糾紛引起的…
2024-08-03 19:30:08 糾紛
老年人財(cái)產(chǎn)繼承知識(shí)是指老年人需要了解的有關(guān)財(cái)產(chǎn)繼承的相關(guān)知識(shí)。老年人是社會(huì)的重要資源和人口群體。他們的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)積累形成了…
2024-08-03 17:58:47 糾紛
網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)繼承在國外已被廣泛討論和實(shí)踐。虛擬財(cái)產(chǎn)是指在網(wǎng)絡(luò)游戲、虛擬社交平臺(tái)、電子商務(wù)等虛擬領(lǐng)域獲得的各種數(shù)字資產(chǎn)，包…
2024-08-03 16:50:50 糾紛
隨著國際交往的不斷加強(qiáng)，涉外結(jié)婚、涉外離婚問題越來越普遍。涉外房產(chǎn)的離婚案件讓很多人無所適從。本文將從涉外結(jié)婚、離婚和涉…
2024-08-03 13:33:01 糾紛
財(cái)產(chǎn)繼承、分割糾紛二審，是指財(cái)產(chǎn)繼承、分割糾紛二審。當(dāng)一審判決與當(dāng)事人意見不一致或判決當(dāng)事人不服一審判決時(shí)，當(dāng)事人可以向…
2024-08-02 12:37:21 糾紛
本文內(nèi)容列表1、老一輩的房子出現(xiàn)糾紛怎么辦2、車輛買賣合同糾紛案例1、背景介紹老房子是我國城鄉(xiāng)結(jié)合部常見的房屋類型。隨著…
2024-08-02 09:29:08 糾紛
老年人指定財(cái)產(chǎn)繼承人，是指老年人在生前通過法定程序指定自己的財(cái)產(chǎn)繼承人。這種方式可以避免因財(cái)產(chǎn)繼承問題引發(fā)的糾紛和糾紛，…
2024-08-02 06:56:42 糾紛
