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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于律師咨詢土地糾紛搬遷案例的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹律師咨詢土地糾紛搬遷案例的解答，讓我們一起看看吧。
靠不靠譜關(guān)鍵在征收過程中是否有違法征收行為，是否侵害到被征收人的利益，當(dāng)被征收人認(rèn)為自己的利益受到侵害又沒有專業(yè)法律知識(shí)的情況下，先咨詢律師，讓律師給你解答疑問，并判斷征收過程有沒有違法行為后，你也根據(jù)自己的訴求來決定是否請(qǐng)律師維權(quán)，這個(gè)決定權(quán)在被征收人自己。
靠譜-律師作為代理人，在案件審理過程中，能清晰的向法庭表述當(dāng)事人的訴訟求，還原案件事實(shí)真相，提出相關(guān)法律依據(jù)，徹底維護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)合理的訴求，但這一切都必須在嚴(yán)守司法公正的法官和有職業(yè)探守的律師前提下
專業(yè)的人辦專業(yè)的事情。拆遷程序復(fù)雜，法律涉及繁多，如果單純讓老百姓自己去和征收方談的話，補(bǔ)償很可能不如意。
北京萬典律師事務(wù)所承辦的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)均有專業(yè)化辦案小組承辦，業(yè)務(wù)監(jiān)督委員會(huì)指導(dǎo)，術(shù)業(yè)專攻、精誠(chéng)協(xié)作、深入調(diào)查、專家會(huì)診、精心謀劃、穩(wěn)打穩(wěn)扎、多管齊下、以力促談，萬典律師對(duì)業(yè)務(wù)要求精益求精，力爭(zhēng)將每一筆業(yè)務(wù)都打造成經(jīng)典之作；全盤戰(zhàn)略，高瞻遠(yuǎn)矚，萬典律師事務(wù)所同專家學(xué)者、新聞媒體建立良好的合作關(guān)系，海納百川、虛懷若谷，多方探索、逆向思考，以求完美實(shí)現(xiàn)每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服務(wù)，追求卓越成就，聘請(qǐng)萬典律師就是聘請(qǐng)了一個(gè)高度負(fù)責(zé)的專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。
土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。
商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。
涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。
如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。
住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。
計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。
現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。（現(xiàn)以北京舉例）
例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。
那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評(píng)估價(jià)確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為：1000元/平方米；重置成新價(jià)為21000元；那么，王先生可得拆遷補(bǔ)償款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。
到此，以上就是小編對(duì)于律師咨詢土地糾紛搬遷案例的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于律師咨詢土地糾紛搬遷案例的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
