律師網
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業(yè)糾紛責任有哪些案例的問題，于是小編就整理了3個相關介紹物業(yè)糾紛責任有哪些案例的解答，讓我們一起看看吧。
首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
確定漏水原因：首先需要確定漏水的原因。如果是上層住戶的衛(wèi)生間或廚房漏水，可以請專業(yè)人士進行檢查和維修。如果是管道或其他公共設施的問題，則需要物業(yè)公司或相關責任方進行維修。
采取緊急措施：在漏水發(fā)生時，需要立即采取緊急措施，如使用毛巾或海綿等物品將水吸干，避免水流到下層住戶的房間或財產上。
向上層住戶提出索賠：如果漏水是由于上層住戶使用不當或維護不及時造成的，可以向上層住戶提出索賠。可以與上層住戶協商解決，或者通過法律途徑解決糾紛。
向物業(yè)公司投訴：如果漏水是由于公共設施的問題造成的，可以向物業(yè)公司投訴。物業(yè)公司需要盡快采取措施解決問題，并向受影響的住戶進行賠償。
尋求法律援助：如果無法通過協商解決糾紛，可以尋求法律援助。可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的權利和法律程序，并采取合適的法律行動。
房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實際上，物業(yè)是沒有什么責任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負修理費以及因漏水導致屋內的財物損失和相關費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責任的。
如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產開發(fā)公司。因為保修期還在，所以應由他們負責修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負責一般，這是公平責任的體現。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負責。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負責了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。
那么物業(yè)管理處什么時候才需要承擔責任。那就是發(fā)生漏水情形了，而且物業(yè)管理是有責任請人過來修理的，但是因為疏忽導致修理延誤了，進而致使損壞進一步擴大。那么物業(yè)管理公司就需要負責了。
有責任。開發(fā)商在五年保修期內負責。后面的小修由物業(yè)負責。業(yè)主裝修引起漏水除外，業(yè)主可找裝修商，一般有兩年保修期。
我小區(qū)一頂層漏雨，業(yè)主告到法院，開發(fā)商賠4萬多，物業(yè)賠3萬多。
不用擔心，不必疑慮。中國是法治社會。法律既保護物業(yè)公司的合法權益，同時也保護業(yè)主的合法權益，平等的法律關系。無論哪方有問題，只要有確鑿的證據，最后通過法律訴訟都能獲得法院公正的判決。
今早才發(fā)生的事情，很生氣。
5.15號我去物業(yè)交費，從3月多少號以后沒交，我說交到5.15為止，因為房子租出去了，5.16以后新租客來負責交。物業(yè)不行，非要我交到5月底，我說這樣不好算賬，物業(yè)財務死活不干。氣的我是大聲說了她，但是也沒結果，大家都知道物業(yè)這種綿里針的做法。好吧，我不交了，等你來催我吧。
轉身我把之前欠的費用給了新租客，我說你去交吧，租客說好的。
今天是6.16，新租客第一次去物業(yè)交費，然后物業(yè)跟新租客說，以往費用5000多，違約金7000多，直接把新租客嚇傻了，給我打電話，讓我想辦法。
我聽到這個信息，也是氣到炸，我先打了12345投訴，然后給他們財務打電話，就開始給我胡扯八道，最后總結就是，可以談，你來交了，這7000多費用可以免，說透了就是嚇你。
你說這樣的物業(yè)多讓人生氣。
在各地法院受理的物業(yè)服務合同糾紛案件中，物業(yè)一方似乎占據明顯優(yōu)勢。尤其是物業(yè)追索業(yè)主拖欠物業(yè)費的案例，幾乎全部以業(yè)主敗訴而告終。
那么因為物業(yè)公司管理問題，業(yè)主維權起訴物業(yè)，有成功的案例嗎？答案是肯定的。雖然很少！
2018年7月，廈門翡翠城小區(qū)地下車庫，因受臺風影響灌入大量洪水、泥沙，不少業(yè)主停放在車庫內的轎車因此被泡在了水中，多部車輛受損嚴重。
事后，某業(yè)主起訴到法院，要求管理該小區(qū)的物業(yè)公司對其車輛受損承擔賠償責任。
物業(yè)公司答辯，該事件系由臺風這個“不可抗力”造成，物業(yè)公司無須賠償。
法院判決是，判令物業(yè)公司賠償業(yè)主部分經濟損失。
對于該案例，個人的理解和認識是：
到此，以上就是小編對于物業(yè)糾紛責任有哪些案例的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業(yè)糾紛責任有哪些案例的3點解答對大家有用。
