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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛法院辦案程序規(guī)定的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹產(chǎn)權(quán)糾紛法院辦案程序規(guī)定的解答，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)中介公司在房屋買賣過程中，提供的是居間服務(wù)。根據(jù)合同法第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
房屋權(quán)屬屬于房屋買賣的重要事項，房產(chǎn)中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，需要謹(jǐn)慎核實賣方是否屬于房屋所有權(quán)人或者有權(quán)處分以及通過官方渠道核查房屋有無產(chǎn)權(quán)糾紛。如果房產(chǎn)中介故意隱瞞或者提供虛假情況，導(dǎo)致買方利益受損，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房產(chǎn)中介已經(jīng)盡到謹(jǐn)慎核實義務(wù)，相關(guān)責(zé)任系賣方導(dǎo)致，則應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)中介不承擔(dān)責(zé)任。
如果房產(chǎn)中介公司在提供居間服務(wù)時，對房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛作出了承諾和保證，則房產(chǎn)中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
我和大家說幾句，
第一，如果是因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，導(dǎo)致房屋的權(quán)屬有紛爭，以至購房人所購買的房產(chǎn)不能交易這種情形，造成購房人損失的，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二，提問者所說的權(quán)屬糾紛，權(quán)屬糾紛的話，這上面界定比較模糊。如果出售的房屋產(chǎn)權(quán)人有多個權(quán)利人的，在簽訂合同或者收取定金的時候，沒有所有人到場簽字，造成不能最后簽訂正式買賣合同或者不能去辦理過戶的情形，這個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也有相應(yīng)的責(zé)任。
第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司屬于居間行為的中介公司，因此許多賣房人和買房人都有一定的認(rèn)知錯誤，以為有發(fā)生糾紛時，一定要找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來解決，實際上買賣雙方真正發(fā)生糾紛，需要找的是以房地產(chǎn)買賣合同為依據(jù)，然后向人民法院進(jìn)行請求調(diào)解或者起訴。
到此，以上就是小編對于產(chǎn)權(quán)糾紛法院辦案程序規(guī)定的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛法院辦案程序規(guī)定的1點解答對大家有用。
