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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于商品房交房糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關介紹商品房交房糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
問題：？具體問題具體分析。
如果是新房交房，通常需要關注以下問題： 1）房屋是否存在質量問題，如墻面開裂、地磚空鼓等；2）房屋是否達到了設計和規劃要求，如房間面積、通風亮度等；3）房產證、物業費以及其他費用是否齊備。
如果是二手房交房，需要關注以下問題：1）房屋所有權是否清晰，房產證是否合法；2）房屋現狀是否與賣方描述的一致；3）房屋使用權是否受到法律限制，如有司法裁決、抵押；4）是否存在糾紛，如爭議面積、涉嫌違法等。
總之，無論是新房還是二手房，購房者在交房之前應該仔細檢查，如發現問題及時與售房方協商處理。
如果購房者不具備相關知識和經驗，建議尋求專業人士的幫助。
尊敬的 XX 房產公司：
我是貴公司銷售的 XX 小區，XX 棟 XX 號房的業主，我因為要將房子出租/賣掉，現在有幾個問題想要和您公司確認一下，希望可以得到您的幫助：
1. 首先是房子表現上的問題，目前這個房屋的層高/陽臺面積/建筑面積是否符合合同規定的標準，閣樓/地下室是否納入了合同內。如果有問題，希望得到解決。
2. 其次是開發商贈送的一些設備設施，例如空調、熱水器等是否在安裝時已經與開發商驗收過，我是否有權要求開發商提供安裝證明。
3. 另外，就是關于物業的問題。當前小區物業管理方案如何， 物業費用的繳納方式是按月付還是季度付， 物業公司是否符合相關資格證書及資格證書真實性等等問題的了解。
買的期房已經修完開發商和承建商有矛盾不能交房，不可以強行入住的。應該尋求法律程序解決。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
一、承建商與開發商屬于承包經濟糾紛關系，業主與開發商屬于房屋買賣關系，開發商不能如期交房的，根據購房合同約定，業主可以向房管局或當地法院起訴維權的。
二、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
三、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
四、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
到此，以上就是小編對于商品房交房糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關于商品房交房糾紛的2點解答對大家有用。
