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在我們國(guó)家,買房沒有結(jié)婚的要求。因此,未婚人士可以共同購(gòu)買房產(chǎn)。購(gòu)買房屋時(shí),如果寫上兩個(gè)人的名字,則視為雙方共同擁有該房產(chǎn)。
不管你是否結(jié)婚,簽訂購(gòu)房合同后,總會(huì)出現(xiàn)付完首付就必須退房的情況。那么,遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條明確:一方違反合同,給另一方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。此外,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第54條還規(guī)定:“所有權(quán)、擔(dān)保權(quán)或者處分權(quán)在抵押權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓或者變更前未經(jīng)登記而被他人取得的……新取得的所有權(quán)、擔(dān)保權(quán)或者處分權(quán)的債權(quán)權(quán)利無(wú)效。”
因此,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),建議仔細(xì)閱讀每份協(xié)議,盡量避免違約;如果已經(jīng)存在爭(zhēng)議,可以通過(guò)訴訟等方式解決問題。
當(dāng)然,實(shí)際操作中還需要注意以下幾點(diǎn):
您所支付的款項(xiàng)和信息的有效性可以通過(guò)公證來(lái)確定;
合同簽訂前,采購(gòu)雙方應(yīng)充分交換相關(guān)信息,確保對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況和資信狀況;
買房前,仔細(xì)了解房產(chǎn)抵押情況等法律風(fēng)險(xiǎn),并咨詢專業(yè)律師,減少發(fā)生糾紛的可能性。
涉及退房、戶口遷移等問題時(shí),還需要及時(shí)向有關(guān)部門提出申請(qǐng)。盡管您不必結(jié)婚才能共同購(gòu)買房產(chǎn),但在繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)之前,需要仔細(xì)考慮許多法律規(guī)定和流程變更。