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介紹：
如果房子無法還款，銀行會先發(fā)短信催收貸款。如果連續(xù)三次通知后仍未償還貸款，將處以罰息。如果貸款不償還，銀行可以起訴法院。
1、如果您首次未能按時還款，銀行會通過電話或短信提醒您按時還款；
2、如果您連續(xù)3次以上未能按時還款，銀行工作人員將直接打電話提醒您還款，您所申請的貸款將被加收罰息；
3、累計未按時還款超過6次的，銀行將直接通過法律途徑解決。律師會打電話提醒您不按時還款的后果，您的抵押財產(chǎn)將被凍結(jié)。然后銀行將與您就未來的還款事宜進行協(xié)商。如果經(jīng)雙方協(xié)商未能及時償還貸款，銀行將通過司法程序拍賣房產(chǎn)。有保證人的，保證人承擔連帶責任。
提醒您，住房貸款的計算方式分為等額本金和等額本息兩種計算方式。具體公式為：
等值本金：每月還款額=+月利率。
等額本息：[貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)][(1+月利率)還款月數(shù)-1]其中符號代表指數(shù)。2個月等于2的冪。
住房貸款還清后，須辦理以下手續(xù)：
1、您必須先到貸款銀行辦理住房抵押貸款注銷手續(xù)。
2、您還需要到保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)。
3、最后，因為有些人買房的時候就向開發(fā)商交了押金，所以在還清房貸后，一定不要忘記去開發(fā)商那里辦理押金的返還。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設立抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由雙方共同申請。有下列情形之一的，當事人可以單方申請：
尚未登記的房地產(chǎn)首次申請登記。
通過繼承或者接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的。
根據(jù)人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定，房地產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅。
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