律師網
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于歷史無證房屋房主糾紛的問題，于是小編就整理了1個相關介紹歷史無證房屋房主糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
無證房屋原因很多，按法律及國家規定：拆遷前有入戶調查程序，主要調查房屋的使用人情況，具體原因挺復雜，例：你房屋建筑年限，本市或外地有無其他固定住所，被拆遷戶是哪類群體？包含國籍，然后才定性房屋屬性。
但實際拆遷操作中，地方政府委托的拆遷工作人員大多數不會這么費時的去調查，好一點拆遷公司領導會委托第三方大學實習生去調查，即使調查有過錯，也可有回旋余地。一般根據城市管理法馬虎定性，即違章建筑。一般此類房屋商談主動權在拆遷公司手里。按哪個政策拆遷區別很大！此回答僅供參考！
北京英淇拆遷律師：都是無證房，為什么有人能拿到拆遷補償，有人卻拿不到？
律師辦案實踐中經常遇到這樣一種情況，拆遷方經常會以你的房子沒有房產證或者相關審批手續不全為由，將該房屋認定為違法建筑，進而對該建筑予以強制拆除。被拆遷人面對這種情況都有這樣一個疑問“我的房子明明住了很多年了，怎么一到拆遷突然就成了違法建筑？”也有被拆遷人覺得自己的房子確實沒有相關證件，覺得自己“理虧”就接受了被無償拆除。
其實違法建筑與無證房屋，這里面的學問可大了。拆遷方揪著沒有證即違法來蒙騙不熟知法律法規的當事人，往往是能達到以“拆違代拆遷”的目的。在這英淇律師告訴您，其實房屋的證件不全不一定就是違法建筑，也并非要遭到強拆，也并不是都不補償。
今天為大家講解到底什么是無證房屋，什么是違法建筑？這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？
“你們有沒有集體土地使用證、建設規劃許可證、建筑工程施工許可證或者是房產證嗎？”
“沒有了。”
“你們的房子可能會被定性為違章建筑，這樣就無法獲得拆遷補償。”
上面的情形可能是許多農村集體土地拆遷戶都要面臨的問題，無證房能不能獲得征地拆遷補償成為了眾多農民兄弟關注的問題。面對拆遷方將自家的房子判定為違章建筑，而且很大概率拿不到補償的情況，許多農民兄弟陷入了不安和驚慌。我們可以告訴你，遇到這種情況不用怕，盛廷專業的律師團隊為您解答。
向專業律師咨詢拆遷問題可直接點擊
根據盛廷多個專業辦理“征拆”業務的律師團隊的辦案經歷，我們總結了一些常見情形，您可以自行判斷。
省時間閱讀：
1、回想建房的時間，1987年以前的老房子，無證不屬于違建。
2、2008年以前建造的房子，不能不給補償。08年以后建造的房子，會給予一定比例的補償。
由于很多歷史遺留原因，很多農村的房屋都沒有證。那么無證房屋都是違建？是不是都不能拿到補償款呢？
其實不是的，這幾種的無證房屋是有證的。
一、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
我們知道，《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年才正式實施。根據法不溯及既往原則，87年之前修建的房屋，拆遷方給你說，你的房屋是違章建筑，那絕對是忽悠你的，就是不想給你給錢。
二、《城鄉規劃法》實施之前建造的農村房屋
《城鄉規劃法》是在2008年開始實施的，并規定建設農村房屋必須要有建設工程規劃許可證。
從這里我們知道，有宅基地使用權證或者是建設用地批準書的，我們建起來的房屋不能被認作為違建，如果認定違建，那就太不合理了。而在2008年前的無證自建農房，只要不是建在基本農田或耕地上，那么也不能簡單認定違建。
三、擁有部分審批手續的房屋
到此，以上就是小編對于歷史無證房屋房主糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關于歷史無證房屋房主糾紛的1點解答對大家有用。
