法院判決后賣房不配合怎樣辦理(法院判決后賣房不配合怎樣辦呢)

法院判決后賣房不配合怎么辦？離婚后，一方放棄房屋產權，但又不愿意配合另一方過戶，怎么辦？太長了，無法閱讀。正文：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，離婚可以通過訴訟離婚并協議離婚。

與上法庭相比，協議離婚不僅不太和諧，而且不需要大量的時間和財力。因此，無論是基于當事人的個人感受還是律師的專業建議，協議離婚往往是首選。

然而，即使是比較全面的離婚協議也只能降低相應的法律風險，而無法完全避免后續可能發生的訴訟費用。——本文討論的房屋產權登記問題就是其中之一。由于過戶登記的客觀限制，離婚時尚未取得房產登記證的房屋是糾紛的重災區。畢竟剛離婚的時候，男女總還是有些感情的，既然已經達成協議，過不了多久就會后悔的。可能性也比較小。如果此時符合產權變更登記的條件，雙方一般可以直接完成過戶手續，更容易相聚和離開，也更不容易引發糾紛。前者則不然。

近日，有客戶向筆者咨詢：

協議離婚后，放棄房屋產權的一方不配合辦理夫妻共同房屋產權登記怎么辦？

不幸的是，離婚后財產糾紛除了提起訴訟，沒有什么好的解決辦法。

當事人似乎很難理解，為何雙方達成協議后還要再次提起訴訟。但根據《不動產登記暫行條例》第十四條的規定：

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由雙方共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方申請：

尚未登記的房地產首次申請登記；

通過繼承或者贈與取得不動產權利的；

房地產權的設立、變更、轉讓或者消滅，應當以人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定為準。

權利人的姓名、名稱、身份證件號碼或者不動產實物狀況發生變化并申請變更登記的；

房地產滅失或者權利人放棄房地產權利申請注銷登記的；

申請更正登記或者反對登記；

企業合并。辦理新設、分立、合并及不動產轉讓登記；

抵押權注銷登記，抵押權人可以單方申請；

法律、法規、規章、規范性文件規定當事人單方適用的其他情形。

離婚協議對共有房屋產權的約定不屬于當事人可以單方適用的上述情形，也沒有在其他規定中找到。

當然，也不能說完全沒有解決辦法。畢竟，起訴本身就可以作為討價還價的籌碼。

由于房價上漲，房子的價值普遍較高，這意味著案件受理費的金額不會太低。

通過離婚協議獲得房屋完整產權的一方一旦提起訴訟，只要離婚協議沒有出現重大問題，勝訴的把握就會更大。勝訴后，即使被告仍不履行，原告也可以向人民法院申請強制執行，從而變更登記。被告還需承擔原告墊付的額外訴訟費用。

另外，如果離婚協議內容齊全，還可能存在拒絕配合房屋過戶登記的違約金。如此一來，被告拒絕配合的法律責任將會更大。出于對敗訴后果的恐懼，放棄房屋產權的一方更有可能在訴訟前直接配合對方轉讓財產。

結論：

如果離婚時已就原夫妻共有房屋產權歸屬達成一致，且房屋符合立即辦理過戶手續的條件，應盡快辦理過戶手續，以免夜長夢多；約定共有房屋產權歸屬的，雖然已移交，但該共有房屋為期房或未完成過戶。具備申請產權登記證條件的當事人拒絕配合辦理過戶手續進而放棄產權的，可以在具備申請產權登記證條件后向法院提起訴訟。離婚時他也可以考慮通過法院進行調解。獲取調解函，以便您可以在必要時申請強制執行。

需要注意的是，無論出現上述哪種情況，離婚協議書或調解書均應約定配合過戶手續的義務及相應的違約金，并應由雙方當事人簽字蓋章并保存。并報民政局備案備查，以控制對方違約行為。的風險.即使糾紛被迫通過訴訟解決，也能減少自己的損失。

同時，我們也期待相關法律法規進一步完善和優化，探索更加便捷高效的工作機制，推動民政部門與不動產登記機構進一步銜接聯動，避免不必要的麻煩。為當事人提起訴訟。

法院判決書下來之后還能和解嗎

法院判決下達后還能和解嗎？

如果法院判決已經下達，就意味著事情已經結束。但如果法院判決已經下達，雙方達成的和解還有作用嗎？下面我們就來介紹一下法院判決下達后是否還能和解。

法院判決下達后能否和解主要取決于以下情況：

1.民事糾紛

《民事訴訟法》第230條規定：執行過程中，雙方當事人自行達成和解協議的，執行人員應當將協議內容記入筆錄，并由雙方簽字或者蓋章。一方不履行和解協議的，人民法院可以根據雙方的申請恢復原生效法律文書的執行。

也就是說，法院判決書作出后，如果判決書仍在執行中，尚未執行完畢，如果當時雙方當事人已達成和解協議，也可以按照和解協議。當然，如果一方不遵守和解協議，另一方可以向法院申請恢復執行原判決。

2、刑事案件

刑事案件屬于公訴案件，原告是檢察官，法院不能調解。也就是說，無論法院是否判決，都不可能進行調解。

3.刑事附帶民事案件

在刑事附帶民事案件中，法院可以對當事人之間的民事部分進行調解。如果雙方調解成功，受害人對賠償結果比較滿意，并表示不再追究被告人的刑事責任。在此情況下，法院可以對被告人從輕、減輕或者免除處罰。

即使法院判決已經作出但尚未生效，當事人也可以上訴或者在法院的主持下進行調解。

4、自訴案件

自訴案件遵循不起訴、不和解的原則。自訴人是原告。如果自訴人決定撤案結案，法院也可以出具結案調解書。

在自訴案件中，判決下達后正式生效之前，雙方達成和解是有可能的。

以上是法院判決下達后是否還能進行和解的介紹。很多人可能對法律不太了解。專業的事情應該由專業的人處理。因此，此類案件最好找律師處理。北京新智源律師事務所免費提供律師咨詢服務。如果您有任何法律問題，可以到信之源律師事務所了解和咨詢。您可以在線免費律師咨詢或撥打全國免費咨詢熱線：

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之前文章中的

房屋買賣合同糾紛勝訴后賣方不配合辦證過戶怎么辦

《關于無證房屋買賣合同的有效性及賣方不配合辦證的法律救濟》

然而，勝訴后，生效判決書執行難的問題再次出現。因為要轉讓無證拆遷房屋，首先需要賣方配合辦理房產證。由于雙方矛盾已無法解決，賣方以各種理由拒絕配合申請證明，導致生效判決書未能執行。對于貨幣債務，法院可以通過查封、扣押、凍結、拍賣等方式強制執行。但是，申請房產證屬于個人行為，我國法律并沒有規定可以進行個人執行。也就是說，法院不能強制房屋的賣方派人去房管局申請房產證。也正是因為如此，很多拖欠房產的賣房人認為可以通過“作弊”的方式阻止法院強制執行。

難道法院對于作弊賣家真的束手無策嗎？事實上，情況并非如此。我國法律中有大量制裁老賴的手段。

1.拘留和罰款

《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重，處以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：構成犯罪的，依法追究刑事責任：……隱藏、轉移、變賣、毀壞查封、扣押的財物或者清點責令扣押的財物的、被凍結的財產；……拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

2、列入失信被執行人名單

《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》第一條被執行人不履行生效法律文書規定的義務，有下列情形之一的，人民法院應當將其列入失信被執行人名單，依法給予處分：依法給予信用處罰：有能力履行，拒不履行生效法律文件規定的義務的；違反限制消費令的；……

法院執行部門可以對失信被執行人實施信用處罰，也可以限制失信被執行人的高消費。被執行人申請銀行貸款、坐飛機軟臥、過度消費、子女就讀私立學校等受到限制。失信被執行人違反限制高消費命令或者拒絕履行人民法院發生法律效力的判決、裁定的，處拘留，并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、追究刑事責任

根據刑法第《中華人民共和國刑法》條第三百一十三條的規定：人民法院有執行能力而拒絕執行，情節嚴重的，處以下有期徒刑：三年，拘役或者罰款；情節特別嚴重的，處三年以上十年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法院判決賣方繼續履行《房屋買賣合同》后，部分賣方不僅沒有履行生效法律文件規定的義務，反而通過將房屋出租給他人、或者出售等方式逃避法律義務、抗拒執行獲得證書后向他人提供。這種行為符合拒不執行判決、裁定罪的構成要件，可以判處有期徒刑。

網上有大量類似案例。例如以下案件：2016年初，王某以160萬元在通州區安順北里購買了李某擁有的一套房屋。雙方約定置換期限并簽訂購房協議。王先生支付了10萬元定金，很快就完成了購買。已獲得在線簽名。但由于房價飛漲，李某不再配合房屋中介機構、王某轉讓房產。相反，他要求在原合同基礎上增加幾十萬元的房款。但王某堅決不肯，并將李某訴至法院。法院一審和二審均判決王某勝訴，判令李某繼續履行合同。但在法院執行過程中，李某將房屋抵押給第三人，并表示王某必須向其支付150萬元，抵押權才能解除。雖然法院查封了該房屋，但由于抵押權已成立，法院無法強制過戶。王某遂向法院提起刑事自訴案件。法院認為，被告人李某明知自己有義務執行人民法院生效判決，卻罔顧法律規定，有能力執行卻拒不執行，嚴重損害司法權威、司法公正。秩序和自訴人的合法權益。

情節嚴重，行為已構成拒不執行判決罪，依法懲處。法院以拒不執行判決罪，判處李某有期徒刑一年零六個月。

對于不誠實的房屋賣家，法律并非無能為力。現實中，購房者怕麻煩，通常會給賣家一定的金錢補償，以換取賣家配合辦理房產證和過戶。這種方式雖然可以解決問題，但客觀上會給違法、違約行為造成激勵，破壞社會公平和誠信，給買方造成額外的經濟損失。所以，

人民群眾要增強維權意識，遇到“老人”時及時運用法律手段維護合法權益，增強全社會的契約意識和誠信意識。

微信fly

作者單位北京大成律師事務所