房屋買賣中預(yù)約和本約合同如何區(qū)分呢(商品房買賣預(yù)約合同與本約合同的區(qū)分)

2024-05-02 03:52:10 圍觀 : 78 次

在房屋買賣糾紛中，預(yù)約合同與實(shí)際合同的區(qū)別非常重要。它直接影響法院在審理房屋買賣糾紛時(shí)能否強(qiáng)制繼續(xù)履行。還直接影響到違約金的數(shù)額等。給大家分享一下筆者最近辦理的一起二手房買賣合同糾紛案。

案例分析

2021年12月5日，小王、小李與蘇州一家中介公司簽訂了《房屋買賣合同居間協(xié)議》。合同詳細(xì)約定了房屋的位置、總價(jià)、押金和違約責(zé)任，以及首付的交付時(shí)間。首付期限前，小王發(fā)現(xiàn)周邊房價(jià)上漲，不愿意把房子賣給小李。但小李不同意，要求繼續(xù)履行合同。最終協(xié)商失敗，唯一的選擇就是訴諸法庭。

文章中提到，如果認(rèn)定為合同，那么小李完全有理由要求繼續(xù)履行合同，但如果是委托合同，則很難要求賣方強(qiáng)行履行合同。總結(jié)。那么在房屋買賣中如何區(qū)分這兩類合同呢？

律師聲明

首先，您需要了解兩個(gè)合約的概念。委任合同一般是指雙方當(dāng)事人約定在未來某一時(shí)間簽訂正式合同的一種合同；該合同是一種明確約定雙方關(guān)于購房的權(quán)利和義務(wù)的合同。雙方本質(zhì)上是相同的。合同。簡單來說，在房屋買賣合同中，如果雙方對未來的某些權(quán)利義務(wù)并不清楚，或者覺得目前還沒有準(zhǔn)備好簽訂正式合同，可以先簽訂預(yù)約合同，預(yù)約在未來的某個(gè)時(shí)間進(jìn)行正式買賣。合同。

其次，房屋買賣合同中關(guān)于預(yù)留與合同的區(qū)分有一些特殊的判斷規(guī)則：

首先，可以從簽約時(shí)間來判斷。如果雙方簽訂的合同正處于協(xié)商階段，權(quán)利義務(wù)尚未最終確定，通常會被視為任命合同。

其次，可以從合同文本的完整性來判斷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接銷售的商品房，可以根據(jù)合同文本是否包含：姓名或者名稱和當(dāng)事人住所；商品房的基本內(nèi)容；健康）狀況；商品房銷售方式；商品住房價(jià)格及總價(jià)的確定方法、付款方式、付款時(shí)間；交貨條件和日期；裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾等。二手房買賣合同一定程度上也可以參考這一判斷標(biāo)準(zhǔn)。

第三，我們可以參考最高人民法院民一庭的意見，“關(guān)鍵是要區(qū)分合同是否存在法律上或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同中某些條款存在確定或不確定的條件。如果這存在這種情況，一般視為聘任合同。”

以上是區(qū)分房屋買賣合同中預(yù)訂協(xié)議的三種簡單方法。建議您在遇到具體糾紛時(shí)，盡可能咨詢律師后再采取相應(yīng)的法律措施，以免給自己帶來不必要的損失。

作者：王玲律師

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