租店鋪突然拆遷房東要如何賠償(租店鋪突然拆遷房東要怎么賠)

2024-05-09 06:38:47 圍觀 : 732 次

1、租賃商鋪可獲得的補償包括被拆遷商鋪價值補償、搬遷費、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向被征收人提供的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助、獎勵辦法，對被征收人給予補助、獎勵。

2、店鋪拆遷補償費的歸屬。

承租人簽訂店鋪租賃合同并辦理營業(yè)執(zhí)照，且店鋪手續(xù)齊全、正規(guī)、合法的，承租人可以獲得拆遷補償。

出租住宅被拆遷，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，被拆遷人與承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償和安置。貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價加價格補貼）乘以被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷人與房屋承租人未達(dá)成協(xié)議終止租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人調(diào)換房屋。

2、商鋪租賃合同中可以約定拆遷補償金的分配方式嗎？

1、拆遷補償費的分配辦法可以在商鋪租賃合同中約定。

承租人需要特別注意租賃合同中是否有相應(yīng)條款規(guī)定拆遷補償?shù)取Ｋ痉▽嵺`中，政府拆遷一般被認(rèn)定為不可抗力。如果合同中有不可抗力免責(zé)條款，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但如果補償標(biāo)準(zhǔn)按時約定，您仍然可以主張拆遷補償權(quán)。

根據(jù)國有土地房屋征收與補償規(guī)定，租賃商鋪被拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償包括停業(yè)損失、搬遷費用等。

2、一般來說，店鋪被拆除時，承租人必須滿足以下條件才能獲得一定的補償：

必須具有合法的營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址必須與實際營業(yè)地址一致。如果被拆遷房屋的登記地點不是營業(yè)執(zhí)照上注明的地點，征收人一般不會按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

(2)租賃期內(nèi)。需要注意的是，根據(jù)《民法典》條例，租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為無限期。因此，未續(xù)簽但繼續(xù)使用的，仍處于租賃期限內(nèi)。

正常納稅。這里的商鋪承租人應(yīng)該注意，商鋪逃稅會影響拆遷補償。

租賃房屋為合法建筑。即房產(chǎn)證、土地證齊全，因歷史原因證件不齊全的除外，無相關(guān)證件的除外。

3、房屋拆遷補償協(xié)議一共有多少份？

1、房屋拆遷補償協(xié)議一般一式三份。拆遷人、被拆遷人、搬遷單位各執(zhí)一份。

房屋拆遷補償安置協(xié)議必須載明拆遷當(dāng)事人的單位、名稱、經(jīng)辦人。本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋的，拆遷人與被拆遷戶簽訂拆遷合同；房屋拆遷出租的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人簽訂合同。

2、農(nóng)村征地補償協(xié)議一般需要三份征地補償協(xié)議。

征地補償協(xié)議中，征收地點通常為市、縣級土地管理部門，被征收人為集體經(jīng)濟(jì)組織的村委會或承包土地種植農(nóng)作物的農(nóng)民，因此有兩種情況：協(xié)議雙方簽訂后，還款協(xié)議需要提交相關(guān)市、縣政府保存，所以通常需要三份征地補償費協(xié)議。

突然拆除租賃商鋪，房東該如何賠償，需要根據(jù)拆除造成的實際損失來計算。承租人要求支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償?shù)模姓C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)支付。希望以上法律知識能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻€需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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