評估測量的面積比實際面積少很多怎么辦(評估測量的面積比實際面積少很多怎么回事)

2024-05-05 17:41:14 圍觀 : 265 次

在征地拆遷過程中，大多數(shù)人經(jīng)常會遇到這樣的問題，那就是拆遷測量時，拆遷辦測量的房屋面積與房屋實際面積不符，或者房屋面積與房產(chǎn)證上的面積不符。那么遇到這些情況我們應(yīng)該怎么辦呢？測量面積小于實際面積可以拒絕簽訂協(xié)議嗎？

拆遷辦公室在測量房屋面積時，往往會減少被拆遷戶的房屋面積。面對這樣的情況，我們可以根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的以下規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)利：

如果您對測量結(jié)果有疑問，可以向?qū)Ψ綄で蠼忉尅?/p>

第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以說明和說明。

因此，當(dāng)被征收人收到房屋評估報告后，發(fā)現(xiàn)評估報告中記載的房屋面積與實際面積不符時，可以要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋。

如果您對評估有異議，可以申請對評估進(jìn)行復(fù)核。

第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)審的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)審申請，并在評估報告中指出問題。

第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核評估書面申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，原評估結(jié)果發(fā)生變化的，出具新的評估報告；評審結(jié)果未發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面通知評審申請人。

由此可見，如果您對評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果不滿意，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。被征收人應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請評估復(fù)核，指出評估報告存在的問題。房屋評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行審查。評審后評審結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具新的評審報告。評審結(jié)果未發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)將復(fù)審結(jié)果書面告知申請人。

對評審評估有異議的，可以申請專家評審

第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的審查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到房屋評估報告之日起十日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會申請對被征收房屋的所在地進(jìn)行鑒定。的審查結(jié)果。

第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到評估申請之日起10日內(nèi)，對評估機(jī)構(gòu)的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選擇、參數(shù)選擇、評估結(jié)果確定方法等進(jìn)行審查。申請評估評估報告。對技術(shù)問題進(jìn)行審查并出具書面鑒定意見。

經(jīng)鑒定專家委員會鑒定，鑒定報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持鑒定報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)更正錯誤，重新出具評估報告。其中，技術(shù)問題主要包括房屋估價的方法和依據(jù)，房屋評估機(jī)構(gòu)是否對被評估房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查和調(diào)查等。以及評估報告是否由兩名以上評估師簽字并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章等形式問題。

因此，當(dāng)我們遇到實測面積與房產(chǎn)證上的面積不符時，必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估。如對復(fù)核評估有異議，也可申請專家鑒定，直至結(jié)果與實際情況相符。

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