律師網(wǎng)
訴訟當事人經(jīng)常問律師：如果承租人單方面解除合同，是否真的需要賠償出租人的損失？合同中約定的巨額違約金是否有效？出租人能否完全按照協(xié)議要求承租人承擔違約金？如果承租人主張違約金過高，要求減少，法院可以支持出租人的哪部分損失？
2019年，杰豐公司與丁某簽訂了《房屋租賃合同》協(xié)議，同意丁某將哈爾濱市南崗區(qū)的一套房屋租賃給杰豐公司作為辦公場所。租賃期為2019年2月9日至2021年2月8日。若發(fā)生違約，違約方須向守約方賠償違約金100萬元。2020年1月15日，杰豐公司向丁某提交了《退租申請》，內(nèi)容如下：“因經(jīng)營不善，我公司不再繼續(xù)租賃您的房屋，特此提出取消租賃申請。”因為捷豐公司已經(jīng)明確表示不會出租該房子。為履行合同義務，丁某只能表示同意，合同于當日終止。次日，捷豐公司搬出涉案房屋，并留下部分辦公用品。截至2020年11月，丁某已將涉案房屋出租給其他公司。
1.因承租人根本違約導致房屋租賃合同被迫終止，出租人要求承租人賠償房屋空置期間租金等實際損失的，可以予以支持，除非合同另有約定的。如果無法確定具體損失金額，可以推定租金損失，但最長期限一般不超過六個月。
2、租賃合同中約定的違約金過高，并不意味著可以得到法律的充分支持。出現(xiàn)相應情形時，違約方無需承擔過高的違約金的約束。如果約定違約金過高，違約方可以請求法院適當減少。法院應當以守約方的實際損失為依據(jù)，考慮合同的履行情況、當事人的過錯程度、預期利益等綜合因素，并遵循公平、公正的原則。應當衡量誠實信用原則。
我國相關法律規(guī)定：
根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》號第584條、第585條規(guī)定，“一方不履行合同義務或者履行合同義務與約定不符，給對方造成損失的，損失賠償金額相當于因違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但是，不得超過違約方訂立合同時預見或者應當預見的可能損失；當事人可以約定，一方違約時，應根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，并可約定違約損失賠償金額的計算方法。也達成一致。約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求適當減少。”
文/北京悅誠律師事務所黑龍江分所馬紅杰律師
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于車輛損壞糾紛答辯狀的問題，于是小編就整理了2個相關介紹車輛損壞糾紛答…
2024-07-08 23:04:31 糾紛
近日，一位張姓律師因涉嫌違約被投訴。據(jù)悉，張律師代理過多起經(jīng)濟債務糾紛案件。在某些情況下，當事人對他的服務不滿意并指責他…
2024-06-19 13:11:30 糾紛
本文內(nèi)容列表1.主播被訴違約2.主播代理合同行業(yè)文章【簡介】隨著網(wǎng)絡直播行業(yè)的興起，主播成為了炙手可熱的職業(yè)。主播證書培…
2024-06-12 08:05:00 糾紛
根據(jù)涉外合同寄錯貨物后，公司可能面臨嚴重的法律責任和商譽損失。出現(xiàn)這種情況時，企業(yè)應積極采取有效措施，盡快解決問題，避免…
2024-06-11 00:49:31 糾紛
本文內(nèi)容列表1.違約賠償律師2.違約賠償律師3.違約賠償律師4.違約賠償律師違約賠償律師合同是商務活動中最基本的法律工具…
2024-06-09 17:27:26 糾紛
本文內(nèi)容列表1、商鋪租賃合同違約賠償標準2、最有效的處理合同糾紛的方式在商業(yè)租賃交易中，商鋪租賃合同變更糾紛是常見問題。…
2024-05-27 02:59:29 糾紛
在商業(yè)活動中，債務糾紛和違約問題十分常見。一旦遇到這樣的問題，需要及時采取措施解決，避免造成更大的經(jīng)濟損失。本文將討論如…
2024-05-25 23:13:27 糾紛
本文內(nèi)容列表1.松崗工程合同違約律師2.優(yōu)秀的工程合同違約律師3.工程合同違約律師4.松崗合同違約律師松崗工程合同違約律…
2024-05-25 11:25:24 糾紛
本文內(nèi)容列表1.房產(chǎn)合同房產(chǎn)合同律師（房產(chǎn)合同違約賠償標準）2.房產(chǎn)合同可以貸款嗎？3.房產(chǎn)合同最長有效期是多久4.房產(chǎn)…
2024-05-23 07:15:40 糾紛
針對“房企違約債務糾紛”這一主題，近期部分房企遭遇巨額債務風險，甚至出現(xiàn)違約。這些房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題主要是過度擴張造成…
2024-05-22 07:03:36 糾紛
