上海購買動(dòng)遷安置房做律師見證有用嗎(上海購買動(dòng)遷安置房做律師見證有用嗎知乎)

2024-02-07 17:59:03 圍觀 : 575 次

房產(chǎn)中介和購房人千方百計(jì)想出各種方法規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，但大多都是毫無效用的餿主意，常見的有：辦理抵押登記，做委托公證和借款合同公證，找上海動(dòng)遷律師事務(wù)所做律師見證。

甚至私下過戶（偽造身份證件并篡改動(dòng)遷協(xié)議、動(dòng)遷安置材料，將購房人包裝成售房人所屬動(dòng)遷戶的動(dòng)遷安置對象或者售房人的配偶，在安置房初次辦理小產(chǎn)證即動(dòng)遷戶名下房產(chǎn)證時(shí)直接將產(chǎn)權(quán)登記到購房人名下）。

這四種方法都是歪門邪道（敲抵押、私下過戶）或者毫無效用的無效之舉（公證、律師見證），而“私下過戶”根本是犯罪行為。

上海動(dòng)遷律師事務(wù)所包括一些著名的大律所給購買未上市動(dòng)遷安置房的當(dāng)事人做所謂律師見證，像公證一樣毫無用處。因?yàn)槿魏魏贤f(xié)議都不需要見證，沒有必要公證或者見證，又不是代書遺囑。

做不做公證、有沒有律師見證，對合同的效力沒有絲毫影響，對合同今后能否實(shí)際履行也沒有影響。對這種特殊類型房屋的交易，見證律師僅僅是見證合同簽名的真實(shí)性，沒有任何必要，對購房人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)沒有任何用處、毫無意義。

筆者見過很多制作裝潢精美的律師見證書，見證律師連動(dòng)遷補(bǔ)償利益是動(dòng)遷戶共有產(chǎn)這個(gè)基本前提都不懂，對上海的動(dòng)遷補(bǔ)償安置政策和動(dòng)遷安置房管理政策一竅不通，連戶口簿都不知道全部復(fù)印。

買賣合同也是房產(chǎn)中介公司提供的非常簡單粗糙的版本，律所、律師僅僅是對雙方當(dāng)事人提供的身份證件復(fù)印件與原件的一致性以及買賣合同上是雙方當(dāng)事人本人親筆簽名做見證，甚至動(dòng)遷戶戶主都沒有在買賣合同上簽名，律師見證，恰恰證明連動(dòng)遷戶戶主都沒有本人簽名。

動(dòng)遷安置對象共七人、九人或者十幾人，只讓其中一個(gè)人簽名，售房人嘴巴說該房屋是誰的，就讓那人一個(gè)人簽名，其配偶都沒有簽字，動(dòng)遷戶戶主都沒有簽字；甚至售房人都聲明該房屋是一家三口共有的，都只有一個(gè)人在買賣合同上簽字（房屋拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行，以被拆遷房屋的合法有效的權(quán)屬證書計(jì)戶，一證一戶，一個(gè)動(dòng)遷戶往往包括兩個(gè)、三個(gè)、四個(gè)小家，可能獲配的安置房每個(gè)小家分一套或兩套。

但是動(dòng)遷安置房首先是整個(gè)動(dòng)遷戶的共有產(chǎn)，并非你這一個(gè)小家二三人共有，而是整個(gè)動(dòng)遷戶七八個(gè)人、十幾個(gè)人共有，哪一套兩套歸哪個(gè)小家，是動(dòng)遷戶的內(nèi)部分配，這種內(nèi)部分配方案隨時(shí)可能變更）。

這樣的律師見證書，即時(shí)是非常著名的號(hào)稱用四國語言、五國語言工作的上海動(dòng)遷律師事務(wù)所做的，外表裝潢非常精美。這樣的律師見證書就是一堆廢紙

聲明：該內(nèi)容系整理發(fā)布，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)請及時(shí)聯(lián)系我們將按規(guī)定核實(shí)后及時(shí)處理。

上一篇：檢察化解信訪矛盾糾紛，檢察化解信訪矛盾糾紛工作總結(jié) 下一篇：鐵嶺外事學(xué)校糾紛律師，鐵嶺外事學(xué)校怎么拆了