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無論是否增值，出售房產時都可能需要繳納個人所得稅。根據中國相關法律法規，房屋價值不增加的情況下需要繳納個人所得稅。
具體來說，根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，房屋銷售收入應計算如下：
1.納稅人出售自有房屋的，收入為銷售價款扣除取得房屋的成本、費用和稅金后的余額；
2.納稅人出售非自有房屋的，其收入為銷售價格扣除購置成本、費用和稅金后的余額，并扣除40%的費用免稅。
因此，如果房子不增值，雖然可能不需要繳納增值稅，但仍然需要繳納個人所得稅。
需要注意的是，個人所得稅的計算和繳納是賣方的責任。如果您未按規定繳納個人所得稅，您將面臨稅務處罰。
簡而言之，房屋價值不增值的情況下仍然需要繳納個人所得稅，這是中國法律的要求。
法律基礎：
《中華人民共和國個人所得稅法》第26條
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