涉土地承包經(jīng)營權(quán)互換行為真實有效嗎知乎(土地承包經(jīng)營權(quán)互換是什么意思)

蔣、譚、薛都是大連某村委會的村民。2001年2月13日，江某的妻子李某與譚某交換了彼此承包的土地。這一變更登記在被告大連某村委會的土地臺賬上。交換后，被告人譚某與第三人薛某承包的土地進行了交換。同時，原告的土地承包經(jīng)營權(quán)證也發(fā)生變更。變更登記。原告于2015年向本院提起訴訟，請求確認原告與被告大連市村委會簽訂的交換前土地合同有效。2015年7月27日，大連市金州區(qū)人民法院作出金民初第5115號民事判決書，駁回原告確認與被告大連村委會簽訂的《耕地承包合同》合同有效性的請求，原告提出上訴。2015年10月20日，大連市中級人民法院作出大民三終字第1177號民事判決，駁回原告上訴，維持原判。該判決已發(fā)生法律效力。2016年，原告因土地承包糾紛再次向本院提起訴訟，請求撤銷姜某、譚某、薛某土地承包經(jīng)營權(quán)變更，并依法予以改正。2016年5月20日，本院作出遼0213民初1313號民事裁定，駁回原告的訴訟。原告提起上訴。2016年8月24日，大連市中級人民法院作出遼02民終4967號民事裁定，并以一審民事裁定未列出原告、被告及第三人名單，違反法律規(guī)定為由，予以撤銷。程序。本院將民民第1313遼0213號民事裁定發(fā)回本院重審。再審期間，原告堅持原告的主張。我們代理大連市某村委會處理本案。

我們認為，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。

一、大連市金州區(qū)人民法院、大連市中級人民法院、遼寧省高級人民法院均確認本案涉及的土地承包經(jīng)營權(quán)交換真實、合法、有效。原告無權(quán)要求撤銷或更正。

2、涉案土地承包經(jīng)營權(quán)交換是原告的真實意思表示。在大民三中字第1177號民事案件審理過程中，原告承認涉案土地清查變更時其本人在場，因此不存在被指控的惡意串通、詐騙事實。原告。而且，涉案土地調(diào)換已進行多年，真實有效。三人交換后均已取得土地承包經(jīng)營權(quán)，不應(yīng)撤銷或更正。

3、是否簽訂書面合同，不影響涉案土地交換關(guān)系的成立。涉案土地已被原告調(diào)換，變更情況已登記在土地承包經(jīng)營權(quán)證和土地清單上。原告薛某某、譚某某的合同經(jīng)營權(quán)變更合法有效，不應(yīng)撤銷或者變更。

4、涉案土地承包經(jīng)營權(quán)交換合法有效，交換后的土地合同已實際履行多年。原告無權(quán)請求撤銷或更正。

駁回原告的訴訟請求。

原告姜某某因土地承包交換合同，起訴被告大連市村委會譚某某、第三人薛某某。本院受理案件后，依法組成合議庭并公開開庭審理。原告蔣某某及其委托代理人李某某，被告大連村委會委托代理人李偉到庭參加庭審。被告人譚某某、第三人薛某某經(jīng)本院傳喚后，無故未到庭參加訴訟。目前該案已結(jié)案。

原告稱，1999年2月6日，原告與被告村委會簽訂了合同金額為《耕地承包合同》，承包西地4畝地。合同期為1999年1月1日至2028年12月31日，并獲得政府頒發(fā)的合同。土地承包經(jīng)營權(quán)證。2001年2月13日，我與該村土地承包人被告人譚某某協(xié)商換地經(jīng)營，并經(jīng)發(fā)包方村委會同意，在臺賬上簽字為證。到了村委會，發(fā)現(xiàn)有一個重大誤會。我被要求簽名。譚在我不知情且沒有第三方在場的情況下將土地轉(zhuǎn)讓給了薛。我們?nèi)齻€人根本沒有一起去那里。我也有相關(guān)證據(jù)。經(jīng)查明，存在重大誤會，系譚某某與村委會會計惡意串通所致；金州區(qū)法院在審理金民初字第5115號案件時，原告曾提交追加第三人及被告的書面申請，但法院未予準(zhǔn)許，違反了民事訴訟法第一百四十條的規(guī)定。法律；由于法院沒有對案件進行合并并追加第三人，因此沒有查清三人之間土地轉(zhuǎn)讓的具體流程，三人也沒有書面提出變更申請，也沒有三人書面申請。三個政黨。在交換書面合同和變更合同的情況下，根據(jù)村臺賬判斷三人交換土地沒有依據(jù)。綜上，請求依法撤銷并糾正姜、譚、薛三人土地承包經(jīng)營權(quán)變更情況。

蔣、譚、薛都是大連某村委會的村民。2001年2月13日，江某的妻子李某與譚某交換了彼此承包的土地。這一變更登記在被告大連某村委會的土地臺賬上。交換后，被告人譚某與第三人薛某承包的土地進行了交換。同時，原告的土地承包經(jīng)營權(quán)證也發(fā)生變更。變更登記。原告于2015年向本院提起訴訟，請求確認原告與被告大連市村委會簽訂的交換前土地合同有效。2015年7月27日，大連市金州區(qū)人民法院作出金民初第5115號民事判決書，駁回原告確認與被告大連村委會簽訂的《耕地承包合同》合同有效性的請求，原告提出上訴。2015年10月20日，大連市中級人民法院作出大民三終字第1177號民事判決，駁回原告上訴，維持原判。該判決已發(fā)生法律效力。2016年，原告因土地承包糾紛再次向本院提起訴訟，請求撤銷姜某、譚某、薛某土地承包經(jīng)營權(quán)變更，并依法予以改正。2016年5月20日，本院作出遼0213民初1313號民事裁定，駁回原告的訴訟。原告提起上訴。2016年8月24日，大連市中級人民法院作出遼02民終4967號民事裁定，并以一審民事裁定未列出原告、被告及第三人名單，違反法律規(guī)定為由，予以撤銷。程序。本院將民民第1313遼0213號民事裁定發(fā)回本院重審。再審期間，原告堅持原告的主張。我們代理大連市某村委會處理本案。

本院認定的上述事實，有原、被告大連村委會向法院提供的相關(guān)證據(jù)以及原、被告大連村委會的法庭陳述筆錄支持。他們已當(dāng)庭質(zhì)證，本院已進行審查。可以接受并納入案件卷宗。

本院認為，合法的民事行為受法律保護。原告起訴要求撤銷姜某、譚某、薛某土地承包經(jīng)營權(quán)變更，并請求依法予以糾正。從被告、原告自己的大連市某村委會土地臺賬上的土地交換登記時間及土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記時間來看，確認土地變更情況為：姜某、譚某、薛某的合同經(jīng)營權(quán)問題發(fā)生于2001年。相關(guān)法律規(guī)定，對于重大誤解或者明顯不公平的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)變更；情節(jié)嚴重的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更。當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情變更或者撤銷。可以變更、撤銷的民事行為，自行為成立之日起超過一年請求變更、撤銷的，人民法院不予保護。因此，原告起訴要求撤銷蔣、譚、薛三人土地承包經(jīng)營權(quán)變更，且請求依法改正已超過法定驅(qū)逐期限，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》號第五十九條和最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》號若干問題的意見》第七十三條，判決如下：

原告蔣某某請求撤銷蔣某某、譚某某、薛某某土地承包經(jīng)營權(quán)變更并依法予以糾正，被駁回。

案件受理費300元由原告姜某承擔(dān)。

如果您對本判決不服，可以自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并根據(jù)對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，向大連市中級人民法院上訴。遼寧省。

農(nóng)村土地承包合同存在諸多陷阱。如果你不注意，你就會遇到麻煩。

第一的。租賃土地時，要了解農(nóng)村土地的狀況。這是你需要提前了解的，比如土地是個人承包轉(zhuǎn)讓的還是農(nóng)村集體所有的。您之前是否與他人簽訂過相關(guān)合同？如果您先與他人簽訂合同，則后續(xù)合同無效。這些首先要了解清楚。其次，耕地屬于農(nóng)村集體應(yīng)注意什么？

很多農(nóng)民在承包土地時，認為只要征得村干部同意，土地就承包了。其實這里有一個問題。因為根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)需要征得集體經(jīng)濟組織三分之二以上的同意。不過，現(xiàn)在很多人都在外面打工，往往很難聚在一起。所以，過年前后大家都回村里，并征得村民的書面同意，才是最安全的。

這就是土地出讓的范圍。注意轉(zhuǎn)讓期限是否短于或至少等于剩余合同期限。因為根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓協(xié)議中超過合同期限的部分無效。因此，必須明確合同期限。同時，部分農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要征得承包方同意。

所以，在農(nóng)村，承包土地的時候細節(jié)很多，大家更要小心。如果您有任何不明白的問題，應(yīng)盡快咨詢律師。

本案涉及民法領(lǐng)域的若干程序性糾紛和實體糾紛。尤其是大連的土地承包糾紛，也建議市民在出現(xiàn)糾紛時盡快尋求專業(yè)律師的幫助，因為有些案件受到訴訟時效或排除期的限制，避免不必要的訴訟。

相關(guān)法律知識

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓有何規(guī)定？

地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人就獨立享有標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，即該權(quán)利獨立存在，并以當(dāng)事人之間或者直接關(guān)系人之間設(shè)立用益物權(quán)的行為而產(chǎn)生。法律的規(guī)定。用益物權(quán)是一項主要權(quán)利，而不是從屬于其他財產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)作為用益物權(quán)，是獨立的權(quán)利，不從屬于其他權(quán)利。地役權(quán)作為為了勞役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)，與勞役地有著十分密切的關(guān)系。由此，就產(chǎn)生了主奴權(quán)利關(guān)系，即地役權(quán)從屬于役地。使用權(quán)。地役權(quán)不能與勞役分離并單獨轉(zhuǎn)讓；它必須與勞役使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)讓。

《民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定使用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)的效益。

前款已述，他人的房產(chǎn)稱為勞役地，自己的房產(chǎn)稱為勞役地。