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2019年7月18日，江蘇省高級人民法院發布的第《家事糾紛案件審理指南》號法第九條規定：“同居關系不同于法定婚姻關系。同居期間，一方的工資、獎金、生產經營收入、遺產、贈與等合法所得，原則上屬于個人所有。雙方在同居期間共同購買的財產或者共同經營的收入，如被認定為股份共有的，按照各自出資額的比例分享；如果發現是共同所有，則他們分享共同所有財產的權利；不能確定是按股還是共有的，視為按股；出資比例不能確定的，視為均股?！?/p>
最高人民法院民一庭還認為：“根據最高人民法院‘同居期間雙方共同的收入和共同購買的財產，視為一般共有財產’的規定，當一方一方取得房屋，另一方在此期間投入的資金應當予以退還?！辈⑶矣捎趦扇速徺I房屋的目的是共同組建家庭，雙方均未提供證據證明所購房屋的產權份額已達成一致。因此，共同取得房屋產權登記后，房屋因市場因素而增值。財產增值部分，按照共有的原則處理。”
筆者認為，對于雙方在戀愛同居期間購買的房屋，如果雙方約定以股份方式分享，則分割將按照股份比例進行分割；如果雙方約定共同共有，則一般會按照一人半的比例進行分割；雙方未約定是否按股或共同分享財產的，視為按出資比例入股。當一方購買房屋時，另一方在此期間的出資將被退還，房屋價值將因市場因素而獲得部分升值。財產按照共有的原則處理。
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