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土地！
今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公告，2023年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期及以上LPR為4.3%。（以上LPR有效期至下一次LPR發行前）
值得注意的是，這是自2022年8月降息以來LPR連續第五個月保持不變！
雖然LPR維持不變，降息也沒有如期而至，但從數值上看，該值確實是歷史最低。2021年起LPR走勢：
|2021年12月20日，一年期利率從3.85%降至3.7%；
|2022年1月20日，五年期從4.65%下降至4.6%；
|2022年5月20日，五年期從4.6%下降至4.45%；
|2022年8月22日，一年期從3.7%下降至3.65，五年期從4.45%下降至4.3%；
|2023年1月20日，1年期3.65%、5年期4.3%均保持不變！
通過梳理不難發現，自2022年8月以來，LPR并未進行調整。然而，這并不意味著抵押貸款利率不會進一步下降。
1月5日，中國人民銀行、銀保監會公告《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。
明確：新建商品住宅銷售價格環比、同比連續三個月下降的城市，首套商業性個人住房貸款利率下限將下調。階段性地放松。
按照因城施策的原則，各地可自主決定從下季度起分階段維持、降低或取消本地首套房商業性個人住房貸款利率下限。
那么已經實施這一條件的城市有哪些呢？
華泰研究數據顯示，今年一季度，至少有38個城市可以繼續或新增享受“取消利率下限”。
但！西安未被納入最新“動態調整利率”城市之列。因為前不久國家統計局的數據發布，西安12月數據顯示環比增長0.1%！
雖然只有0.1%！這也表明，至少在今年6月之前，西安新房首套房抵押貸款理論最低利率仍維持在4.1%。
那么西安的房貸利率是多少呢？未來是否有下調的可能？
據對12家銀行的調查顯示，目前西安首套房貸款利率仍在4.1-4.25%，二套房貸款利率在5%左右。
其中包括建設銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等，均已將基準利率從4.3%下調20BP，首套房貸款利率執行4.1%%;對于二套房貸款，將在基準利率基礎上額外加收70BP。5%的利率。
未來房貸利率調整的可能性有多大？
業內人士表示：“經濟回暖，房地產逐步復蘇，信貸需求逐步回暖，部分銀行息差壓力加大；前期一攬子政策仍有很大釋放空間等。市場供需決定LPR利率進一步下調的路徑正在收窄。
而且，根據央行2022年11月測算，金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，LPR仍有一定下降空間。要繼續引導LPR適度下降，降低實體經濟融資成本和個人消費信貸負擔，進一步刺激有效融資需求”。
基于此，從客觀條件來看，確實具備放寬住房貸款的條件。不過一切還是要以實際數據為參考！
但至少對于剛需的人來說，現在的情況比以前友好了很多。剛需買房的小伙伴們一定要抓緊啦！
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