簡單小產權房的合同模板圖片(簡單小產權房的合同模板怎么寫)

小產權房是指在農村集體土地上建造、未繳納土地出讓金等費用的房屋。產權證書不是由國家房屋管理部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發。他們也被稱為“鄉鎮政府”。產權屋”。那么小產權房買賣合同怎么寫呢？

小產權房買賣合同怎么寫？

小產權房買賣合同

賣家：身份證號碼：

買家：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事宜，在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合同如下條款，并相互遵守。

1、甲方自愿以人民幣___千___百___萬_的價格出售給乙方，價格為千__百___十__元。

2、乙方向甲方支付合同保證金人民幣元。甲方違反本合同的，支付雙倍賠償；若乙方違反本合同，定金不予退還。

3、本合同簽訂時，甲方和乙方均不具備轉讓條件。轉讓條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅、土地出讓金等由乙方承擔。其他稅費按有關法律、法規的規定承擔。乙方應將房款一次性交付給甲方。

4、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用權、收益權、租賃權、擔保權、抵押權、出售權、占有權均轉讓給乙方。

5、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的生活權利，乙方保證按時繳納全部物業費。本合同簽訂后，甲方不得與他人就該房屋簽訂任何《買賣合同》合同。

六、違約責任

1、甲方應于年、月、日將房屋交付乙方。甲方未能按合同規定日期交付房屋的，每逾期一天按房屋總價千分之一計算向乙方支付違約金。逾期超過________個月的，乙方有權終止本合同。合同終止時，甲方除返還乙方全部收取的房價外，還應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

2、乙方未全部或部分履行本合同規定的付款日期和方式。逾期部分，乙方按每天千分之一的比例向甲方追加支付違約金。逾期超過______個月的，甲方有權解除合同。合同終止時，乙方已支付房屋價款的_________作為甲方的損失補償。

3、甲方出售的房屋出現質量問題，影響乙方行使房屋居住權的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止本合同。因重大客觀原因終止本合同的，甲方應按市場評估價將房屋價款退還給乙方，并賠償乙方房屋裝修費用。

5、因規劃部門或設計部門原因造成房屋質量和功能受損的，甲方應通知乙方。如有賠償，甲方應全額退還乙方。

7、本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應協商解決；協商不成的，按下列______方法解決。

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向區人民法院提起訴訟。

八、其他協議

9、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證人各執一份。

甲人乙：

年月日年月日

證人：

年月日

小產權房可以自由買賣嗎？

嚴格來說，小產權住房包括：購買的公有住房、農村產權住房和使用權住房。根據這些房屋的性質，在轉讓房產時也會受到不同的待遇。對于“購買公房”，購買者只需繳納土地出讓金，即購買價格的1%，即可視為商品房出售。“鄉產權”屬于農村集體所有。改變產權關系、向完全產權過渡是困難的。否則，國家的土地制度就會動搖。

購買“小產權房”面臨哪些法律風險？

1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定“合同無效或者撤銷后，因合同取得的財產應當返還”。非法小產權房的建設者、銷售者不享有房屋的使用權。施工、銷售資質均未向政府部門注冊。現實中，大量購房者因出售兩套房子產權小、樓花、買賣合同無效等情況而無法獲得房屋的占有和使用權，無法獲得房屋的所有權和使用權。如果合同無效，尋求法律支持。

2、無法辦理房產證：國土資源部、財政部、農業部聯合下發的《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》號第十條規定：借用戶籍管理制度或通過“擅自村改”“入戶”等方式，未經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地的，農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地的城鎮居民用于非農業建設、購買宅基地、農民住宅或者農村“小產權房”等違法用地的，一律不予登記、發證。

3、不能上市交易：小產權房不屬于商品房。就連合法的小產權房也還沒有完全開放流通。它們不能上市交易，不能申請抵押貸款，不能反抗國家征地拆遷。購房者很難獲得補償。即使未來能夠上市交易，也會采取類似保障性住房上市交易的規則，并向國家繳納土地出讓金等費用。這樣一來，小產權房的價格優勢就不會突出。

4、無質量保證：目前，絕大多數違法小產權房是無規劃許可、無土地使用證、無施工許可證、無施工監理、無竣工驗收而建造的。屬于違章建筑，沒有任何質量保證。很多小產權房在實際使用過程中都存在墻體裂縫、漏水、隔音差等質量問題。無法滿足防風、抗震、防水、防火等建筑規范和標準。一旦出現房屋質量糾紛，甚至房屋年久失修、倒塌，購房者要想維權，就只能自己承擔損失。

5、可以強行拆除或者沒收：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，對當地人民政府縣級負責建設。城鄉規劃主管部門責令停止建設；構成犯罪的，依法追究刑事責任。不能采取糾正措施消除影響的，應當限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”如果被依法拆除或沒收，購房者將無法獲得任何補償，并面臨血本無歸的巨大風險。