簡(jiǎn)單小產(chǎn)權(quán)房的合同模板圖片(簡(jiǎn)單小產(chǎn)權(quán)房的合同模板怎么寫)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)。他們也被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府”。產(chǎn)權(quán)屋”。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫呢？

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫？

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

賣家：身份證號(hào)碼：

買家：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同如下條款，并相互遵守。

1、甲方自愿以人民幣_(tái)__千___百___萬(wàn)_的價(jià)格出售給乙方，價(jià)格為千__百___十__元。

2、乙方向甲方支付合同保證金人民幣元。甲方違反本合同的，支付雙倍賠償；若乙方違反本合同，定金不予退還。

3、本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方均不具備轉(zhuǎn)讓條件。轉(zhuǎn)讓條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方承擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。乙方應(yīng)將房款一次性交付給甲方。

4、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、出售權(quán)、占有權(quán)均轉(zhuǎn)讓給乙方。

5、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的生活權(quán)利，乙方保證按時(shí)繳納全部物業(yè)費(fèi)。本合同簽訂后，甲方不得與他人就該房屋簽訂任何《買賣合同》合同。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)于年、月、日將房屋交付乙方。甲方未能按合同規(guī)定日期交付房屋的，每逾期一天按房屋總價(jià)千分之一計(jì)算向乙方支付違約金。逾期超過________個(gè)月的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止時(shí)，甲方除返還乙方全部收取的房?jī)r(jià)外，還應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。

2、乙方未全部或部分履行本合同規(guī)定的付款日期和方式。逾期部分，乙方按每天千分之一的比例向甲方追加支付違約金。逾期超過______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。合同終止時(shí)，乙方已支付房屋價(jià)款的_________作為甲方的損失補(bǔ)償。

3、甲方出售的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方行使房屋居住權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止本合同。因重大客觀原因終止本合同的，甲方應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)將房屋價(jià)款退還給乙方，并賠償乙方房屋裝修費(fèi)用。

5、因規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)部門原因造成房屋質(zhì)量和功能受損的，甲方應(yīng)通知乙方。如有賠償，甲方應(yīng)全額退還乙方。

7、本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列______方法解決。

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他協(xié)議

9、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份。

甲人乙：

年月日年月日

證人：

年月日

小產(chǎn)權(quán)房可以自由買賣嗎？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)住房包括：購(gòu)買的公有住房、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)住房和使用權(quán)住房。根據(jù)這些房屋的性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)也會(huì)受到不同的待遇。對(duì)于“購(gòu)買公房”，購(gòu)買者只需繳納土地出讓金，即購(gòu)買價(jià)格的1%，即可視為商品房出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”屬于農(nóng)村集體所有。改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系、向完全產(chǎn)權(quán)過渡是困難的。否則，國(guó)家的土地制度就會(huì)動(dòng)搖。

購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法取得房屋使用權(quán)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定“合同無(wú)效或者撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還”。非法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)者、銷售者不享有房屋的使用權(quán)。施工、銷售資質(zhì)均未向政府部門注冊(cè)。現(xiàn)實(shí)中，大量購(gòu)房者因出售兩套房子產(chǎn)權(quán)小、樓花、買賣合同無(wú)效等情況而無(wú)法獲得房屋的占有和使用權(quán)，無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。如果合同無(wú)效，尋求法律支持。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》號(hào)第十條規(guī)定：借用戶籍管理制度或通過“擅自村改”“入戶”等方式，未經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地的城鎮(zhèn)居民用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或者農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地的，一律不予登記、發(fā)證。

3、不能上市交易：小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房。就連合法的小產(chǎn)權(quán)房也還沒有完全開放流通。它們不能上市交易，不能申請(qǐng)抵押貸款，不能反抗國(guó)家征地拆遷。購(gòu)房者很難獲得補(bǔ)償。即使未來(lái)能夠上市交易，也會(huì)采取類似保障性住房上市交易的規(guī)則，并向國(guó)家繳納土地出讓金等費(fèi)用。這樣一來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就不會(huì)突出。

4、無(wú)質(zhì)量保證：目前，絕大多數(shù)違法小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)規(guī)劃許可、無(wú)土地使用證、無(wú)施工許可證、無(wú)施工監(jiān)理、無(wú)竣工驗(yàn)收而建造的。屬于違章建筑，沒有任何質(zhì)量保證。很多小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際使用過程中都存在墻體裂縫、漏水、隔音差等質(zhì)量問題。無(wú)法滿足防風(fēng)、抗震、防水、防火等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛，甚至房屋年久失修、倒塌，購(gòu)房者要想維權(quán)，就只能自己承擔(dān)損失。

5、可以強(qiáng)行拆除或者沒收：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣裾h級(jí)負(fù)責(zé)建設(shè)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不能采取糾正措施消除影響的，應(yīng)當(dāng)限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”如果被依法拆除或沒收，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償，并面臨血本無(wú)歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。