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1、什么是拆遷房？拆遷房屋即拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素，為被拆遷人或承租人定居而安裝的房屋。其安裝對象是相應(yīng)的拆遷安裝戶。此類房屋的交易除遵守法律法規(guī)、政策法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)外，還受到當(dāng)?shù)卣鄳?yīng)區(qū)域政策的管制。因此，它與普通的商住樓交易有很大不同。2、拆遷房屋交易是否需要納稅？拆遷安置房補償?shù)姆课菘偯娣e中屬于拆遷補償協(xié)議補償范圍的部分，無需繳納稅款。當(dāng)拆遷安置房屋補償總面積超過拆遷補償協(xié)議中補償總面積時，必須繳納房產(chǎn)契稅。被拆遷房屋的業(yè)主按照房屋拆遷補償安裝協(xié)議獲得貸款補償，再次購買房屋的，購房價款中不超過拆遷的部分補償免征契稅；超過搬遷補償費的部分，免征契稅；部分收入按一體化稅率征稅。2、我和拆遷部門將按照房屋拆遷補償安裝協(xié)議負(fù)責(zé)重新重建房屋。產(chǎn)權(quán)期間不繳納重置價差額的，免征契稅；我們應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)期間的重置價差額。是的，補繳費用將按照稅率征稅。三、拆遷房屋與商住樓的區(qū)別1、定義。動遷房：即拆遷安置房。此類房屋因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等原因而搬遷，然后作為房屋安裝，供拆遷人或承租人安家落戶。商住樓：流行于20世紀(jì)80年代，價格由成本、稅金、利潤、中介費及使用面積、級別、建筑朝向、質(zhì)量、原材料價差等組成。以相關(guān)法律法規(guī)表述，商住樓是指符合法律、法規(guī)、政策和有關(guān)要求，可以在市場上買賣、不受政府政策限制的各種產(chǎn)品房屋。根據(jù)市場銷售目標(biāo)可分為出口商住宅和自營銷售商住宅。2、產(chǎn)權(quán)期限。并不是所有的拆遷房屋都有完整的產(chǎn)權(quán)，即有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，但不一定有完整的土地使用權(quán)證。拆遷房屋用地大部分為劃撥土地，未繳納土地出讓金。在隨后的第二次出售中，很有可能將土地出讓金還清。商住樓具有完整的產(chǎn)權(quán)，即擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)和完整的土地使用權(quán)證。商住樓土地使用權(quán)出讓，繳納土地出讓金。
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