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快房網消息，誰將成為樓市黑馬？“天空之城和牧塵庭院，我該選擇哪一個？”“御巢府登記了多少人？”“紫張臺什么時候開始報名？”……最近，杭州樓市就像娛樂圈的“瓜田”。21選1，史詩般的紅盤崩盤！市場上有10,691套！如果算上富陽、臨安的樓盤，拿到預售證的樓盤就更多了。如何選擇？我站在“茫茫樓海”中，不知所措。獲得杭州房產預售證。售樓處成了“掃地版四季青”，熱鬧非凡。所有的銀行也都忙碌起來。年底，各售樓處突然變身“掃地版”。《四季綠》的版本。售樓處人滿為患，尤其是在天空之城。要看樣板房要排隊半個小時。丹鳳四季需要預約登記才能看到樣板房。此外，御朝府、江河明翠、航元里三個項目樣板房直接關閉：和尚太多，粥太少，大愛依然堅定不移。他們線下遭到追捕、攔截，線上咨詢也十分活躍。丹鳳四季的房產顧問告訴我，這兩天他一直在招人入群。他已經在微信上回復了數百條消息。回復完之后，還有數百條消息需要回復……這幾天除了賣房，購房者也急于處理銀行凍結資金的問題。購房群里不斷有網友抱怨。他們給幾位銀行職員打電話，但他們的電話要么關機，要么打不通，甚至打通也沒有人接聽。沒辦法，太忙了。樓市忙，銀行忙，購房者也忙。戰略上抱怨哪一個勝率會超過10%。論壇上有網友抱怨丹鳳四季樣板房的顏色是土黃色，室內的門和鎖都很丑，廚房太小。我忍不住想把它砸碎。重新安裝。不只是丹鳳四季，抱怨其他樓盤項目的人也不少。比如，他們抱怨觀景廊采光不好、佳品三戶合住樓一樓梯面積大等等。說實話，幾乎不可能找到一價全包的樓盤。并滿足您的所有需求。也有網友表示，“我不管，哪個樓盤被罵最多，我就買！我說那么多壞話，就是不想讓你和他們比抽獎！”要知道，房產搖號登記人數的分母值越大，分母就越大。勝率10%的可能性越大。一旦中標率10%，——取得房產證后五年內將被限制出售！那么，哪家企業會中標率超過10%，成為不受新政“五年限售”規定的黑馬呢？很難說，但在這21個樓盤中，至少有10個官方指定的熱門樓盤可以排除在外，因為無論怎樣，紅色樓盤的銷售期限都是有限的。銀行CS！限售期間不能抵押！房地產變成了“不動產”。有些購房者希望等待房子交付并取得房產證，然后通過抵押貸款實現資金流動。未來房價上漲的時候，可以用一套房子買兩套嗎？這可行嗎？對此，我們咨詢了杭州聯合銀行和江蘇銀行的工作人員，他們均表示，限售房產在限售期內無法辦理抵押貸款。如果房產在8年內不能抵押或出售，那么該房產就沒有變現價值。——投資者，放棄，銀行補！凍結的財產可以做什么？如果有一天我急需用錢，而我的房產又被限售了怎么辦？也許一個辦法就是簽一份20年的長期租約，說不定一下子就能湊到一些錢。但誰愿意一次性簽下這么多年呢？這是個問題。人才傾斜比例有所降低。住戶可選擇新項目拿證，銷售計劃已陸續公布。
目前，有10個樓盤被確定為熱點樓盤，僅面向無房無才戶開放：中梁牧塵四合院、映月景園、博宇華庭、地鐵萬科天空城、萬科千辰、華陽里、融創城、紫丈臺、融信天瀾里、云帆未來社區。在銷售計劃中，我們可以發現這波空缺的一個明顯變化：人才傾斜比例有所下降。以往熱點地產項目抽簽限制人才和無房戶，比例為20%人才+80%無房戶。在這波熱門地產項目中，熱門地產項目的抽簽結構改為5%人才+95%無房戶或10%+90%無房戶。那些非官方熱門房產的改善項目又如何呢？人才傾斜比例下降，無房家庭比例也發生變化。例如，江河名翠、御朝府、融創金城航園，人才傾斜比例不超過10%，無房戶傾斜比例為10%；濱江佳品、濱江觀品、丹鳳四季，人才傾斜比例不超過10%，無房戶傾斜比例為20%。與以往相比，在這波開盤中，無房家庭在改善房產方面受到重視。同時，房主也有更多的抽獎機會。除了上述10個熱門樓盤外，有房的家庭可以直接從剩下的樓盤中選擇！
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