律師網
楊某、劉某因民間借貸糾紛起訴法院。法院經審理，判決劉某返還楊某借款60萬元。因劉某未自動履行付款義務，楊某向法院申請強制執行。執行過程中，法院對劉某的一處房屋采取查封措施。申請執行人楊先生表示，同意按照當地住房租賃市場平均租金標準，從房屋價格變動中扣除5至8年的租金。
劉某向法院提出執行異議，認為涉案房屋是其唯一的住所，法院拍賣該房屋將使其難以維持基本生活。因此，他請求法院暫停對涉案房屋的執行措施。
原告劉某提出的執行異議被駁回。
1、劉某未按照生效法律文書履行金錢支付義務，法院對涉案房屋采取強制執行措施并無不當。
在執行異議程序中，被執行人以“僅有住房”或“維持生活必需”為由請求法院暫緩執行的現象十分常見。被執行人往往依賴第《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》號第四條的規定。人民法院可以查封被執行人及其扶養家屬生活必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。如果長期不按照本規定執行印章，可能會導致申請執行人權益遲遲不能實現。2、《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條有效解決了上述尷尬局面，規定在特殊情況下，即使執行標的是被執行人及其扶養家屬維持生活所必需的住宅，執行人仍可以待續。
《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條執行金錢債權時，有下列情形之一，被執行人以執行標的是其及其扶養家屬必需的住宅為由提出異議的有下列情形之一的，人民法院不予支持：(一)負有贍養義務的人名下有其他維持生命所必需的住宅的；執行依據生效后，被執行人為逃避債務而轉讓其名下的其他房屋的；申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準轉讓名下其他房屋，為被執行人及其扶養家屬提供居住用房，或者同意扣除五至八年的'根據當地房屋租賃市場的平均租金標準，根據房屋價格變化計算的租金。3、居住權不等于房屋所有權。被執行人唯一的房屋與維持本人及其家屬生活所必需的房屋不是同一概念。
被執行人唯一居所面積較大或者價值較高，超過被執行人及其扶養家屬生活必需品的，超出部分可以以小換大的方式償還。以差換良，以遠換近。被執行人唯一的房屋被置換，房屋價款中超過生活必需的部分用于清償債務。
本案中，異議人劉某以涉案房屋是其唯一住所為由，提出執行異議，因為申請人楊某已同意根據房屋價格變動扣除5年至8年。當地房屋租賃市場的平均租金標準。因此，法院對異議人劉某提出的執行死刑異議不予支持。同時，申請執行人楊某給被執行人劉某5年至8年的租金保證，不僅可以基于人道主義保障被執行人的居住權益原則，同時也實現債權人利益最大化。
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于如何避免房屋裝飾糾紛發生的問題，于是小編就整理了4個相關介紹如何避免…
2024-08-20 05:47:27 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于民事房屋糾紛致老人死亡的問題，于是小編就整理了4個相關介紹民事房屋糾…
2024-08-11 15:54:09 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于遺產糾紛法院會執行嗎的問題，于是小編就整理了3個相關介紹遺產糾紛法院…
2024-08-11 12:45:07 糾紛
本文內容列表1、老一輩的房子出現糾紛怎么辦2、車輛買賣合同糾紛案例1、背景介紹老房子是我國城鄉結合部常見的房屋類型。隨著…
2024-08-02 09:29:08 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋繼承糾紛訴訟官司北京的問題，于是小編就整理了3個相關介紹房屋繼承…
2024-07-14 08:18:40 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于農村房屋占地糾紛的書法的問題，于是小編就整理了2個相關介紹農村房屋占…
2024-07-12 03:27:14 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房產糾紛請好律師平房的問題，于是小編就整理了3個相關介紹房產糾紛請好…
2024-07-09 11:16:26 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋征收當中糾紛案例的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋征收當中…
2024-07-07 16:37:38 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋繼承后出現遺產糾紛的問題，于是小編就整理了3個相關介紹房屋繼承后…
2024-07-07 13:07:21 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于怎么起訴拆遷糾紛房屋征收的問題，于是小編就整理了3個相關介紹怎么起訴…
2024-07-06 20:02:48 糾紛
