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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房租確權糾紛前提的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房租確權糾紛前提的解答，讓我們一起看看吧。
如果你的農村宅基地上的房屋，由于特殊原因，沒有能夠及時確權登記發放不動產權證的，你可以向不動產確權登記發證機關申請確權登記發證，并提供權屬資料及身份證復印件，他們受理后，還要現場實地勘測，填寫宅基地地籍調查表，由本宗地戶主簽字按手印，在確保面積準確四鄰無爭議的情況下，才能依法確權登記發證。
宅基地不能確權主要有3個原因：一是宅基地有糾紛，糾紛還沒解決；二是宅基地證件不完整，需要補辦證件；三是存在”超占面積“的違法情況。對于3種不同情況，處理方法是不同的。
1、如果是因糾紛或證件不完整問題而導致沒有確權的，只要把問題解決了，還是可以確權的。像之前的承包地確權，各地在確權結束后，也有開展”回頭看“工作。”回頭看“工作的工作目標就是，全面排查證書未發放到戶、暫緩確權等情況，糾正證書滯留在村(組)集體經濟組織現象，切實解決漏人漏地、面積四至不準等信息不準問題，穩妥調處權屬爭議和矛盾糾紛，進一步規范確權檔案和數據管理，確保把權證頒發到農戶手中。
2、如果是因”超占面積“而導致沒有確權的，那就確權不了了。國土資源部等4部門聯合印發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定：”1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。
一、房改房確權的相關法律規定是什么?
房改房的所有權屬于誰
房改房最開始是屬于單位產權，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。
1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。
《城市房地產管理法》第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
二、購買房改房需要辦什么手續?
到此，以上就是小編對于房租確權糾紛前提的問題就介紹到這了，希望介紹關于房租確權糾紛前提的2點解答對大家有用。
