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設(shè)立條件
地役權(quán)是為了方便自己的土地而使用他人土地的權(quán)利。
（一）地役權(quán)的設(shè)立形式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。
（二）地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人請(qǐng)求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（三）地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
（四）土地所有者享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)設(shè)立時(shí)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
（五）地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有者不得設(shè)定地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
（六）地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，地役權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓。
（七）地役權(quán)變更：1、役用地及役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人也享有地役權(quán)。2、役用地及役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
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