北京拆遷律師事務(wù)所前十名(北京拆遷律師事務(wù)所哪個(gè)可靠)

2024-01-04 02:29:13 圍觀 : 96 次

房屋征收案件中公房住戶的訴訟主體資格

公房租戶在涉案房屋征收決定中具有合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)具備作為原告提起訴訟的資格。

首先，被征收房屋的所有人是涉案房屋征收決定的行政相對人。承租人是房屋征收決定的利害關(guān)系人，對涉案房屋征收決定也具有合法權(quán)益。據(jù)信，只有房屋的所有者才與房屋征收決定有利害關(guān)系。認(rèn)為該決定具有合法利益的理解是錯(cuò)誤的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》規(guī)定，房屋承租人不屬于被征收人范圍。但房屋承租人是房屋征收決定的利害關(guān)系人，其合法權(quán)益在征收過程中受到損害；房屋所有人出租房屋時(shí)，已將房屋的居住使用權(quán)及其他權(quán)益轉(zhuǎn)讓給房屋承租人。承租人轉(zhuǎn)讓這部分權(quán)益后，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。但如果房屋征收不向承租人提供任何補(bǔ)償，承租人的利益必然受到損害。因此，涉案房屋征收決定具體行政行為對承租人具有合法權(quán)益。

其次，《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定了房屋征收過程中承租人合法權(quán)益的保護(hù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》表面上沒有提及承租人利益的保護(hù)，但暗含承租人利益的保護(hù)，從拆遷第十七條開始以及因房屋征收造成的臨時(shí)安置損失。不難看出，規(guī)定有保護(hù)被征收房屋其他利益相關(guān)者合法權(quán)益的意圖，因?yàn)檫@兩種損失的主體顯然不僅僅是被征收人，而現(xiàn)實(shí)中還有大量的被征收人。出租的房屋。現(xiàn)象，房屋承租人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有依法占有、使用和收益的權(quán)利。第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用，致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)遵守民法第四十二條、第四十四條的規(guī)定。本法。依照本條規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收單位和個(gè)人集體所有的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等，并安排被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。保障被征地農(nóng)民的生命安全。合法權(quán)益。被征收單位和個(gè)人的房屋等不動(dòng)產(chǎn)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，被征收人的居住條件也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀ｏ@然，房屋承租人作為用益物權(quán)人，如果因征收而消滅用益物權(quán)，則有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

最后，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定，北京拆遷律師事務(wù)所：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，依法享有合法權(quán)益的，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。”《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“對具體行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提起訴訟。”向人民法院提起訴訟。”如果您對此行為不服，可以依法提起行政訴訟。”因此，承租人具備作為房屋征收決定提起訴訟的原告的資格。

沈玉超，著名征地拆遷律師，現(xiàn)任北京來碩律師事務(wù)所征地拆遷部主任律師、高級(jí)合伙人。2015年代理的“謝杰不滿某縣人民政府房屋征收及補(bǔ)償決定案”、“國家發(fā)改委原副主任劉鐵男受賄案”被選為河北省推進(jìn)法治進(jìn)程十大案例之一。24小時(shí)拆遷案件咨詢熱線：18618386842郵箱：25157002@163.com

沈玉超律師具有豐富的法庭審判經(jīng)驗(yàn)。辦案時(shí)善于抓住案件的核心和關(guān)鍵點(diǎn)，從最本質(zhì)、最關(guān)鍵的問題出發(fā)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地辦案，堅(jiān)持勤勉盡責(zé)的原則，以當(dāng)事人的利益為重作為一切事情的中心。至今，我們共辦理征地拆遷案件200余起，其他各類案件300余起。委托人對辦案結(jié)果的滿意度達(dá)90%以上。實(shí)踐信條：受人所托，忠于他人；永遠(yuǎn)做人民的律師，永遠(yuǎn)為弱勢群體服務(wù)。

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