房產(chǎn)買賣糾紛怎么解決最快(房產(chǎn)買賣糾紛怎么解決的)

房地產(chǎn)買賣過程中很容易產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)的產(chǎn)生有多種原因。糾紛往往是由于協(xié)議期限不明確、房產(chǎn)質量不好、未按時付款等因素引起的。發(fā)生糾紛后，可以提起訴訟解決。如果您提起訴訟，通常需要聘請律師。那么如何選擇房產(chǎn)律師呢？應該從哪些方面來判斷哪位律師是優(yōu)秀的房地產(chǎn)律師呢？

常見的房地產(chǎn)糾紛的解決方式

解決購房過程中發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，司法程序包括以下方法：

1、仲裁解決。仲裁，又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構，依據(jù)國家法律、法規(guī)和當?shù)胤桑鞒鰧﹄p方均具有約束力的裁決。行政法規(guī)和規(guī)章。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關不存在隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律約束力，并且是終局裁決，當事人不得上訴。采用仲裁方式解決糾紛，購房者與開發(fā)商必須簽訂仲裁協(xié)議并自愿將爭議提交仲裁。如果一方當事人不愿意將爭議提交仲裁，則不能以這種方式解決爭議。

2、行政解決。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房產(chǎn)管理部門等部門調解未果或達成協(xié)議后，當事人后悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接投訴的糾紛。向行政管理部門提出，由行政管理部門處理。需要處理的具體行政行為。從方式上看，行政決議一般經(jīng)過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。包括購房糾紛在內的房地產(chǎn)案件行政復議，按照《行政復議法》的規(guī)定進行。

3、訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的方式。購房糾紛訴訟有兩種類型：民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或者非法人組織。購房糾紛民事訴訟由人民法院民事法庭按照《民事訴訟法》審查。行政訴訟是行政行為相對人因對具體行政行為不服而提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方是對其作出具體行政行為的行政機關。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭按照《行政訴訟法》的規(guī)定審理。無論是民事訴訟還是行政訴訟，都分為一審訴訟和二審訴訟。當事人對一審人民法院判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。對二審人民法院判決不服的，可以在兩年內申請復核。但是，對于已經(jīng)生效的判決，債權人可以向法院申請強制執(zhí)行。

哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴

《民事訴訟法》第二條規(guī)定：“人民法院受理公民、法人、其他組織之間以及他們之間因財產(chǎn)關系、人身關系提起的民事訴訟。”根據(jù)上述規(guī)定和其他法律規(guī)定，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

1、以房屋為標的物的產(chǎn)權確權、出售、租賃、典當、抵押等糾紛；以土地為標的物的土地轉讓、租賃、抵押等；以及侵犯所有權、使用權的糾紛。

2、以房屋、土地為標的的建設工程承包、共同開發(fā)建設、拆遷補償安置、合資、參股、代理等合同糾紛。

3、房屋裝修、裝修、設計及與房屋有關的附屬設施的所有權糾紛。

4、以房屋、土地為標的物的有獎、售券糾紛。

5、平等主體之間以房屋、土地為標的的其他糾紛。

其中，下列房地產(chǎn)糾紛必須首先由有關行政機關裁決。當事人不服的，可以在指定期限內向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

土地所有權、使用權糾紛，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起三十日內向人民政府提起訴訟。向法庭提起公訴。

拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人協(xié)商不能就拆遷補償、安置等達成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷機關或者同級人民政府決定作為房屋拆遷主管部門。當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木權屬爭議，由縣、鄉(xiāng)級人民政府處理。當事人對決定不服的，可以在收到?jīng)Q定之日起一個月內向人民法院提起訴訟。

此外，以下三類房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理范圍，人民法院不予受理：

1.因政策執(zhí)行引發(fā)的住房糾紛，由各級政府主管部門負責解決。

2、因政府指令調整分配或機構解散、合并、分立而引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，一般不予受理。

3、單位內因房屋建設、住房分配引起的糾紛，一般不予受理。

打房地產(chǎn)官司的技巧

針對一房兩戶的情況，作為商品房購房者，在房屋買賣合同生效后，需要及時辦理房屋過戶手續(xù)。如果商品房賣家不方便的話，也建議他委托他人代理，避免買房失敗。作為商品房的賣家，您必須了解合同。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自撕毀本合同。否則，他將承擔法律責任，往往得不償失。這就是法律——公平正義的保護神。

《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定：“房屋所有權發(fā)生轉移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時，所有權人必須到房屋所在地房屋管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)”或房屋現(xiàn)狀的改變。因此，因買賣而發(fā)生房屋所有權轉移的，應當辦理房屋過戶及變更登記手續(xù)，即俗稱的過戶登記手續(xù)。這里的“轉讓登記”是指產(chǎn)權發(fā)生變化時進行的具有公共性質的登記。其目的是向他人表明該標的物的所有權已經(jīng)轉移；如果沒有公開登記，產(chǎn)權變更不發(fā)生效力，不能用于違背善意。第三人稱。《最高人民法院關于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)》第九條還規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但沒有規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的訂立。”合同有效，合同標的物的所有權和其他財產(chǎn)權利不得轉讓。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，房屋買賣中的過戶登記就是這種情況。

關于出租房屋的出售，業(yè)主在出售出租房屋時必須遵守法律規(guī)定的要求，才能使自己的愿望成為現(xiàn)實。由于法律對此的規(guī)定比較抽象，這里我給大家介紹一下具體的方法和步驟。首先，如果房主要出售房屋，應提前三個月書面通知租客，交付時請其簽字，并給租客一定的時間思考和決定。最好約定一個具體時間。承租人將在15天內答復是否購買。其次，當約定的期限屆滿后，你應該去承租人那里確認是否要購買。如果你不想買，就讓他簽字，不能空口承諾；如需購買，雙方可進一步協(xié)商；在談判過程中，如果對方不想購買，你應該讓他重新簽字。這樣就不會有什么麻煩了。