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介紹：
如果你無法償還買房的抵押貸款，銀行就會征收。如果仍然無法支付抵押貸款，房子可以被拍賣。抵押擔保的條件包括主體具有完全民事行為能力、無公積金貸款余額。
貸款買房無力償還房貸怎么辦：
1.銀行會先要求您付款。如果一段時間不還款，你的房子可能會被強行收回拍賣；
2、首付款支付給開發商，并存入開發商賬戶。銀行僅以此作為向您提供貸款的依據；
3、當銀行以貸款的形式將房子的剩余余額支付給開發商時，開發商就完成了銷售過程。從此業主與銀行之間將成為借貸關系。
根據國家貸款購房政策，想要購買首套房的購房者需要準備30%的首付，然后才能申請貸款購房。購買第二套住房時，購房者需要準備60%的首付，才可以申請銀行住房貸款。
1、具有完全民事行為能力；
2、具有當地城鎮常住戶口或有效居住資格，有相對穩定的工作和收入；
3.已連續正常繳存住房公積金6個月以上，且賬戶內有1年以上的存款金額；
4、不存在公積金貸款余額及其他不良債務；
5、借款人在還清貸款本息或者解除擔保之前，不得提取住房公積金或者申請住房公積金貸款；
6、擔保人年齡加上擔保貸款期限不得超過法定退休年齡。自然人擔保應提供擔保人的身份證、戶口簿、收入證明和住房公積金賬號，并與受托銀行簽訂擔保合同。
如果無法獲得抵押貸款，客戶權衡考慮后確實可以選擇放棄，然后去開發商申請退房并退還首付。但如果拿不到房貸的原因是你自己，那么如果你與開發商解除合同，你就需要承擔一定的違約責任。開發商不得退還全部費用，但會扣除部分作為違約金。我提醒您，如果還有希望獲得抵押貸款，請不要輕易放棄。比如，如果抵押貸款只是因為負債率高而被拒絕，那么你應該先想辦法還清自己名下的債務或者先還清一部分，等個人還清后再申請抵押貸款。負債率有所降低。
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