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在征地拆遷過程中，幾乎所有被拆遷戶都會非常關心一套房子的拆遷量或者一畝地有多少？閑置土地有補償嗎？房屋面積如何計算等等。然而，在實踐中，房屋面積和土地面積的計算是錯誤的。一旦您的拆遷面積減少，您可以獲得的拆遷費也會減少。
一、房屋面積是以不動產權證上的為準？
答案是，不一定。一般來說，房地產權證應載明房屋結構、層數、建筑面積和批準用地面積。但實踐中，由于歷史原因導致房產證數據損壞、無法準確證明房屋面積、或者面積計算錯誤等問題，導致房產證上面積出現錯誤。那么我們應該做什么呢？
1.以實際測量面積為準
現實生活中，由于戶籍人員的粗心或測量不準確，房屋所有權證上的面積與實際面積可能存在一定程度的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行現場測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應對實際測量面積進行補償。
2.基于有證據證明的區域
在面積不一致的情況下，如果能夠提供充分的房屋產權狀況或者其他信息，并能有效推翻產權證書以上面積，則對有證據證明的面積給予補償。
二、對沒有不動產權證的房屋應該這樣算
現實生活中沒有房產證的房子其實有很多，而且大部分都是農村房子。當然，城市里也有很多老房子沒有房產證，但這種情況非常罕見。
一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷人在拆遷時往往將其視為違法房屋，而不向被拆遷人給予補償，從而變相剝奪了被拆遷人的合法權益。那么，沒有房產證的房屋面積應該如何計算呢？
1、以當地批準檔案區為準
由于過去房屋登記制度不完善，很多房屋沒有登記。以上海為例，未登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
2.各地規定不同
無房產權證、無相關批準文件、或批準文件未記載建筑面積怎么辦？應根據當地政策執行。
以上海為例，相關審批文件沒有記載建筑面積，或者雖然沒有審批文件，但有相關資料證明，1981年以前建造的建筑是按房屋現場測量的建筑面積計算的。調查機構。總而言之，拆遷時，各地對于無產權證書的房屋面積規定不一樣。
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