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在很多人的印象中，父母去世后，孩子自然會繼承財產(chǎn)，只需要到房管部門簡單過戶即可。如果你這么認為，那你一定沒有經(jīng)歷過房屋繼承過戶。老百姓長期飽受繼承、轉(zhuǎn)讓之苦！
雖然你是獨生子女，但房管部門還是要求你提供一堆證明文件。雖然你有合法有效的遺囑，甚至已經(jīng)經(jīng)過公證，但房管部門仍然需要你提供證明文件。這是為什么？
1.為什么房屋繼承和轉(zhuǎn)讓如此復雜？
為什么辦理房屋繼承和轉(zhuǎn)讓很復雜，因為從法律的角度來看，繼承并不簡單：
首先，第一順序繼承人不僅包括子女，還包括配偶和父母。三人均享有平等的繼承權(quán)。比如，王麻子想要繼承父親老王的房子，就必須證明老王的父母和老王的妻子都比老王先去世。否則，王麻子沒有權(quán)利單獨繼承。
其次，王麻子說自己是老王的孩子，但是老王的獨生子就是王麻子嗎？他還有其他孩子嗎？是否有非婚生子女？要知道，非婚生子女也有繼承權(quán)。繼子女無論是否在場也可能擁有繼承權(quán)。
最后，即使王麻子確實是獨生子，如果老王的父母比老王死得晚，你還是得去找你的叔叔阿姨要求他們放棄繼承權(quán)。如果他們不放棄的話，他們就要奪走老王家的一部分。
2、財產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓需要審核哪些材料？
房產(chǎn)登記部門，不是你七姨八姨，怎么可能知道你家的情況：誰比誰死得晚，家里有幾個孩子，還有哪些繼承人。他們不是執(zhí)法機構(gòu)，無權(quán)進行調(diào)查。而且，即使賦予房屋管理登記部門調(diào)查權(quán)，經(jīng)濟成本也太高，社會運行也很不經(jīng)濟。如果急于為您辦理財產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓，很可能會侵犯他人的合法權(quán)益。一旦出現(xiàn)失誤，將極大損害政府公信力，讓房管登記部門成為法庭被告席上的常客。
因此，房管部門對于繼承、過戶的要求非常高，對各種材料進行嚴格審核。我們以北京為例，《北京繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》。合法繼承需要14步負責任的流程，需要提供以下材料：
不動產(chǎn)登記申請表；
所有繼承人、受遺贈人的身份證、戶口簿或者其他身份證明；
被繼承人或者受遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明、公安機關出具的死亡證明、注明死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書、其他能夠證明被繼承人或者受遺贈人的證據(jù)。死亡材料等；
所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或受遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口本、結(jié)婚證、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明、公安機關、人事檔案管理機構(gòu)、村委會、居委會、被繼承人的證明材料或證明材料繼承人單位出具的其他能夠證明相關親屬關系的材料等；死者生前有單位的，須提供死者所在單位出具的親屬關系證明。
繼承人或者受遺贈人享有的房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬證明文件；
3、辦理房產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓時，是否需要辦理公證？
實踐中我們會發(fā)現(xiàn)，很多人拿著經(jīng)過公證的繼承證明去房管部門過戶房產(chǎn)。請注意，這不是經(jīng)過公證的遺囑和繼承證明，而是經(jīng)過公證的繼承權(quán)證明。也就是說，即使你有經(jīng)過公證的遺囑，你仍然需要取得單獨的公證證書。
這是因為1991年司法部、建設部頒布的第《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》號條例明確要求，繼承房產(chǎn)時，應當?shù)椒慨a(chǎn)管理機構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶登記，并附有《房產(chǎn)證》。公證處出具的《繼承權(quán)公證》及房產(chǎn)權(quán)屬證明及契約。手續(xù)。
這給老百姓帶來了很多麻煩，而且還需要繳納大量的公證費。幸運的是，這條規(guī)定在2016年被司法部廢除，繼承公證不再是必要的，但為什么實踐中還有那么多人去辦理公證呢？
我們之前提到繼承法很復雜。房管局的一些要求很難獲得，比如死亡證明、親屬關系證明、要求傳喚所有繼承人到場等。比如如果不能提供證明材料，就不能證明我的父親是我父親，比如爺爺、奶奶的死亡證明不能出示，比如親戚和你有矛盾不愿意來或者聯(lián)系不上，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移就無法進行。最后大家發(fā)現(xiàn)公證繼承似乎更簡單，所以寧愿花錢先把繼承公證一下，然后再過戶。
4.如何繞過復雜的繼承和傳遞？
財產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓如此復雜，我們該怎么辦？睿哥告訴你一個好辦法就是不要等到父母去世了才處理房子。父母可以在孩子出生前做好準備。
這個方法是：如果你的父母生前將房子轉(zhuǎn)讓給你，那么賣房子的手續(xù)會簡單很多。這樣，就可以順利繞過繁瑣的財產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，為了保護父母的合法利益，防止子孫不孝。應給予父母房屋居住權(quán)，保障其權(quán)益。這簡單嗎？
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