繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用(繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)用)

在很多人的印象中，父母去世后，孩子自然會(huì)繼承財(cái)產(chǎn)，只需要到房管部門簡(jiǎn)單過(guò)戶即可。如果你這么認(rèn)為，那你一定沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房屋繼承過(guò)戶。老百姓長(zhǎng)期飽受繼承、轉(zhuǎn)讓之苦！

雖然你是獨(dú)生子女，但房管部門還是要求你提供一堆證明文件。雖然你有合法有效的遺囑，甚至已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，但房管部門仍然需要你提供證明文件。這是為什么？

1.為什么房屋繼承和轉(zhuǎn)讓如此復(fù)雜？

為什么辦理房屋繼承和轉(zhuǎn)讓很復(fù)雜，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋?lái)看，繼承并不簡(jiǎn)單：

首先，第一順序繼承人不僅包括子女，還包括配偶和父母。三人均享有平等的繼承權(quán)。比如，王麻子想要繼承父親老王的房子，就必須證明老王的父母和老王的妻子都比老王先去世。否則，王麻子沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)繼承。

其次，王麻子說(shuō)自己是老王的孩子，但是老王的獨(dú)生子就是王麻子嗎？他還有其他孩子嗎？是否有非婚生子女？要知道，非婚生子女也有繼承權(quán)。繼子女無(wú)論是否在場(chǎng)也可能擁有繼承權(quán)。

最后，即使王麻子確實(shí)是獨(dú)生子，如果老王的父母比老王死得晚，你還是得去找你的叔叔阿姨要求他們放棄繼承權(quán)。如果他們不放棄的話，他們就要奪走老王家的一部分。

2、財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓需要審核哪些材料？

房產(chǎn)登記部門，不是你七姨八姨，怎么可能知道你家的情況：誰(shuí)比誰(shuí)死得晚，家里有幾個(gè)孩子，還有哪些繼承人。他們不是執(zhí)法機(jī)構(gòu)，無(wú)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。而且，即使賦予房屋管理登記部門調(diào)查權(quán)，經(jīng)濟(jì)成本也太高，社會(huì)運(yùn)行也很不經(jīng)濟(jì)。如果急于為您辦理財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓，很可能會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益。一旦出現(xiàn)失誤，將極大損害政府公信力，讓房管登記部門成為法庭被告席上的常客。

因此，房管部門對(duì)于繼承、過(guò)戶的要求非常高，對(duì)各種材料進(jìn)行嚴(yán)格審核。我們以北京為例，《北京繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》。合法繼承需要14步負(fù)責(zé)任的流程，需要提供以下材料：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

所有繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或者其他身份證明；

被繼承人或者受遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明、公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明、注明死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書(shū)、其他能夠證明被繼承人或者受遺贈(zèng)人的證據(jù)。死亡材料等；

所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或受遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口本、結(jié)婚證、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明、公安機(jī)關(guān)、人事檔案管理機(jī)構(gòu)、村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人的證明材料或證明材料繼承人單位出具的其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；死者生前有單位的，須提供死者所在單位出具的親屬關(guān)系證明。

繼承人或者受遺贈(zèng)人享有的房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬證明文件；

3、辦理房產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓時(shí)，是否需要辦理公證？

實(shí)踐中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多人拿著經(jīng)過(guò)公證的繼承證明去房管部門過(guò)戶房產(chǎn)。請(qǐng)注意，這不是經(jīng)過(guò)公證的遺囑和繼承證明，而是經(jīng)過(guò)公證的繼承權(quán)證明。也就是說(shuō)，即使你有經(jīng)過(guò)公證的遺囑，你仍然需要取得單獨(dú)的公證證書(shū)。

這是因?yàn)?991年司法部、建設(shè)部頒布的第《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》號(hào)條例明確要求，繼承房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶登記，并附有《房產(chǎn)證》。公證處出具的《繼承權(quán)公證》及房產(chǎn)權(quán)屬證明及契約。手續(xù)。

這給老百姓帶來(lái)了很多麻煩，而且還需要繳納大量的公證費(fèi)。幸運(yùn)的是，這條規(guī)定在2016年被司法部廢除，繼承公證不再是必要的，但為什么實(shí)踐中還有那么多人去辦理公證呢？

我們之前提到繼承法很復(fù)雜。房管局的一些要求很難獲得，比如死亡證明、親屬關(guān)系證明、要求傳喚所有繼承人到場(chǎng)等。比如如果不能提供證明材料，就不能證明我的父親是我父親，比如爺爺、奶奶的死亡證明不能出示，比如親戚和你有矛盾不愿意來(lái)或者聯(lián)系不上，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移就無(wú)法進(jìn)行。最后大家發(fā)現(xiàn)公證繼承似乎更簡(jiǎn)單，所以寧愿花錢先把繼承公證一下，然后再過(guò)戶。

4.如何繞過(guò)復(fù)雜的繼承和傳遞？

財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓如此復(fù)雜，我們?cè)撛趺崔k？睿哥告訴你一個(gè)好辦法就是不要等到父母去世了才處理房子。父母可以在孩子出生前做好準(zhǔn)備。

這個(gè)方法是：如果你的父母生前將房子轉(zhuǎn)讓給你，那么賣房子的手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)單很多。這樣，就可以順利繞過(guò)繁瑣的財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，為了保護(hù)父母的合法利益，防止子孫不孝。應(yīng)給予父母房屋居住權(quán)，保障其權(quán)益。這簡(jiǎn)單嗎？