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房屋轉(zhuǎn)讓必須有一定的理由。當(dāng)父母將房子轉(zhuǎn)讓給孩子時(shí)，他們有三種選擇：買賣、贈與和繼承。那么哪種方法成本最低呢？
1.禮品轉(zhuǎn)讓
直系親屬之間無償贈與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，免征個人稅和增值稅，但需繳納契稅。契稅直接按3%征收，不能享受契稅優(yōu)惠政策。在許多城市，轉(zhuǎn)讓禮物所有權(quán)時(shí)需要提供經(jīng)過公證的禮物證明。經(jīng)過公證的贈與證明在公證處辦理。收費(fèi)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。便宜的可能是幾百元，貴的可能按房產(chǎn)評估價(jià)值的2%收取。無論是否計(jì)算贈與公證費(fèi)，3%的契稅都是免不了的?？磥矶愘M(fèi)實(shí)際上比轉(zhuǎn)會費(fèi)還要高。
2.所有權(quán)的繼承和轉(zhuǎn)讓
繼承和轉(zhuǎn)讓必須在死亡后才能辦理。如果父母還在世的話，肯定是不可能辦理繼承和轉(zhuǎn)讓的，所以繼承和轉(zhuǎn)讓是有限制的。遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不征收任何稅款。只需要支付轉(zhuǎn)賬費(fèi)用等，幾十、幾百塊錢就可以搞定。與禮物類似，一些城市需要經(jīng)過公證的繼承證明。如果申請公證繼承證書，會涉及到費(fèi)用，但一般不會很高，不會超過評估價(jià)值的2%。從這個角度來看，繼承轉(zhuǎn)讓其實(shí)是最便宜的。那么我上面說的有錯嗎？不，因?yàn)槔^承和贈與都有缺點(diǎn)。
贈與和繼承的缺點(diǎn)
如果父母選擇捐贈或繼承財(cái)產(chǎn)，但日后出售捐贈或繼承的財(cái)產(chǎn)時(shí)，除應(yīng)繳納的契稅和增值稅外，不再按1%計(jì)算個人所得稅，但有20%的差異。例如，財(cái)產(chǎn)捐贈時(shí)評估價(jià)值為50萬元，出售時(shí)評估價(jià)值為100萬元，則差額20%的個人所得稅為10萬元。對于涉及贈與、遺產(chǎn)的房屋，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的個人稅差額基本由房東承擔(dān)。購房者基本不愿意承受，因?yàn)槎愘M(fèi)太高，買房成本會增加很多。房子貶值還好，升值了就沒人能承受了。
交易轉(zhuǎn)賬有什么優(yōu)勢？
買賣轉(zhuǎn)讓是現(xiàn)在二手房市場最常見的轉(zhuǎn)讓方式，需要根據(jù)房屋的市場價(jià)值繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。目前，銷售和轉(zhuǎn)讓繳納的主要稅種包括契稅、個人稅和增值稅。契稅稅率為1%-3%，個稅一般為1%，增值稅為5.6%?？磥矶址恳坏亩惒簧伲绕涫?.6%的增值稅。但轉(zhuǎn)讓房屋只要已轉(zhuǎn)讓滿兩年，即可免征增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的房屋已轉(zhuǎn)讓五年，且是唯一居住地，不僅免征增值稅，還免征個人所得稅。
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