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如果開發商違約且未能按時交付房產，開發商也有可能起訴要求騰出房產。根據我國房屋買賣合同的規定，購房者解除合同的權利有效期為自催告之日起三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年年。一年內可以隨時通知開發商終止合同。如果合同超過一年，終止權將永遠喪失。
逾期送達無法直接起訴退房，需要多次提醒才能發起退房。如果開發商逾期交付房屋且不愿退房，且催告后三個月內仍未交付房屋的，購房人可以向法院提起訴訟，請求法院解除雙方之間的房屋合同。雙方當事人并責令開發商按照合同約定返還房屋。付款和損失賠償。
當開發商延遲交付房產時，無論購房者是否真的準備解除合同，開發商在延遲交付房產后都應立即發出催款函。一是開發商延遲交付時采取的應對措施；其次，催促后解除合同對開發商來說也是一種壓力。最好通過快遞或者其他可以保留憑證的方式進行提醒。
逾期交付后，首先要妥善保存與開發商或房屋交易相關的合同及文件，包括購房合同、交付通知書等。其次，可以與開發商溝通，要求其在規定的時間內履行交付義務。合同中規定的限額。如果開發商拒絕或無法履行，您可以尋求法律援助，咨詢專業律師，了解您的權利和可行的解決方案。此外，您也可以考慮與其他受影響的購房者共同維護自己的權利。保持溝通并記錄所有相關事項，以備日后需要時使用。根據您的具體情況和當地法律法規確定適當的行動方案。
法律基礎：
《民法典》第563條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力導致合同目的不能實現的；
在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自身行為表明不履行其主要義務的；
一方當事人遲延履行重大債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；
一方遲延履行債務或者有其他違約行為，導致合同目的不能實現的；
法律規定的其他情形。以持續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但必須在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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