律師網
徐小年
被告購買廠房一座。在辦理房產證前，被告與原告就可分割的部分廠房及土地使用權達成轉讓協議。原告出資200萬元購買900平方米廠房，原告按約定支付價款。義務。事后，原告未要求及時辦理財產過戶手續。被告在申請辦理房產權屬證明前，已與其他權利人達成分割協議。分割協議明確被告應在規定期限內修建隔離墻，且隔離墻必須修建到頂部。根據協議內容，被告還告知原告，分割后，原告只在分隔墻處修建了1.5米高的墻，并沒有修建到頂部。據此，被告認為原告嚴重違約，向原告發出解除合同通知書，請求解除雙方的廠銷合同。原告不予理睬，要求被告辦理財產過戶手續時，被告拒絕，遂引發訴訟。
庭審過程中，雙方就未按照約定高度修建圍墻是否構成根本違約還是一般違約發生了激烈爭議。那么本案中原告的行為是否構成根本違約呢？
我國《合同法》根本違約本質上是指合同目的無法實現。關于根本違約的定義，《聯合國國際貨物銷售合同公約》第25條規定，一方違約造成另一方損失的，應當認定為根本違約。從而實際上剝奪了另一方根據合同有權期望得到的東西。除非違約方沒有預見到這樣的結果，并且同等資格和合理的人在相同情況下沒有任何理由預見到這樣的結果會發生。根據該條規定，如果違約方實施違約行為，且違約行為的嚴重程度“實際上剝奪了對方按照合同規定有權期待的利益”，則必須確定違約后果根據具體案件的具體情況以及損失是否重大。應根據每起事件的具體情況，如合同金額、違約造成的金錢損失、違約對受害人其他活動的影響等來確定。在司法中實踐中，判斷違約后果是否重大時，常考慮以下因素：1、違約部分的價值或金額占整個合同的比例。如果賣方少付貨款或者交付與合同不符的貨物，則與合同不符部分的貨物價值占整個合同金額。大多數違約行為通常被認為構成根本違約；（二）違約行為對實現合同目標的影響程度。在某些情況下，雖然違約金額不高，但對合同的實現卻產生了相當大的影響。一般來說，它對合同的實現有相當大的影響。認為構成根本違約；3、延遲履行時，時間對合同目標實現的影響程度。對于時效性和季節性較強的貨物，交貨延誤往往會阻礙買方實現商業目標，基本上可以被判定為根本違約。4、關于違約后果和損壞是否可以修復，一般允許賣方在履約期前后修復其違約行為，除非這種補救措施對于買方來說是不合理的。因此，即使違約行為嚴重，也可能導致受害人得不到其所期望的東西，但如果這種違約行為能夠得到修復，則可能不構成根本違約；5、在批量交貨合同中，考察違反某一批次交貨義務對整個合同的影響。如果合同是可分割的，違反某一批次交貨義務一般不構成根本性損害。違反合約。如果合同不可分割，且某一批次的交貨與合同不一致，則可能導致整個合同目標無法實現，一般構成根本違約；6、違約后果的可預見性。構成根本違約，除具備違約后果嚴重的客觀條件外，還必須是違約人可以預見的。這是根本違約的主觀要件。采用一般違約金。與違約責任原則相反的是過錯責任原則。在具體判斷上，采用客觀標準，即“合理第三方”的標準。
原告在本案中的行為不構成根本違約，因為原告未能按照約定的限度建造隔墻。根據合同約定，該行為已構成違約。但只有構成根本違約的，對方才有權解除合同。在這種情況下，終止權來自法律規定，而不是協議。因此，審查原告的行為是否構成根本違約，必須考慮上述因素。綜合以上因素，原告的行為沒有給對方造成損失，或者被告的反訴沒有足夠的證據證明其造成了損失，因此未造成損失是需要考慮的重要因素之一；其次，本次違約行為不影響合同的實際履行。實質性影響：原告主張辦理產權轉讓手續，被告以違約為由進行辯護并反訴。事實上，它利用訴訟手段暫時阻礙了原告權利的實現。原告拒絕辦理產權轉讓的行為雖然在合同中沒有直接約定，但卻違反了雙方的約定。從合法財產權的原則來看是無效的。因此，被告的行為違反了法律規定，其行為并不是直接導致原告違約的因素。最后，原告可以隨時對原告行為可能造成的后果進行補救。因此，原告的行為不構成根本違約，被告無權解除合同。
隨著全球化進程的加快，越來越多的外國人來中國學習、工作、旅游。在此背景下，涉外酒店成為外國人主要住宿選擇之一。作為涉外酒…
2024-08-03 14:30:44 律師團隊
本文內容列表一、協議管轄的分類二、處理合同糾紛最有效的方式合同糾紛是商事活動中的常見問題，解決合同糾紛的管轄級別成為關鍵…
2024-08-02 21:50:05 律師團隊
本文內容列表1.合同糾紛聘請律師起訴2.合同糾紛聘請律師3.旅游合同糾紛聘請律師4.合同糾紛聘請律師起訴旅游聘請律師合同…
2024-08-02 19:51:05 律師團隊
涉外法律合同條款審查要點：1、語言表達：合同必須用清晰、簡潔、易懂的語言表達，以保證合同條款的準確理解和執行。2.適用法…
2024-08-02 13:30:01 律師團隊
外貿合同審核意見如何填寫涉外貿易合同審查是貿易交易的一部分。貿易合同是否具有法律約束力和完整性至關重要。在外貿合同審查過…
2024-08-02 10:44:12 律師團隊
對外教育培訓合同是涉及國際教育交流和國際商務活動的非常重要的協議。合同的主要內容是涉外教育培訓服務的內容、標準和價格、學…
2024-08-02 10:02:42 律師團隊
本文內容列表1、工程承包律師如何收費？2.合同律師如何收費？3.合同律師如何收費？4.合同律師如何收費？5.合同律師如何…
2024-08-02 08:27:29 律師團隊
本文內容列表1、加工合同投訴樣本：2、加工合同違約賠償標準介紹：加工合同是商事領域常見的合同形式。是指委托方將原材料或半…
2024-08-02 04:03:12 律師團隊
外國消費者合同法隨著世界經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，涉外消費合同的簽訂和履行已成為社會現實。涉外消費合同是指…
2024-08-01 23:26:04 律師團隊
對外貿易合同的定義涉外貿易合同是指當事人為了實現各自的商業目的，在境內外交易貨物、技術、服務、知識產權等方面約定權利義務…
2024-08-01 18:29:24 律師團隊
