房地產(chǎn)合同糾紛案例分析報告(房地產(chǎn)合同糾紛案例分析題)

2024-04-22 03:04:46 圍觀 : 460 次

2010年5月3日，馬某與袁某、張某簽訂了《房屋聯(lián)建合同》號協(xié)議，約定由袁某、張某提供鎮(zhèn)安縣兩塊國有土地使用權(quán)，馬某出資并出資負(fù)責(zé)相關(guān)房屋。聯(lián)建、聯(lián)建房屋分別歸袁某、張某、馬某所有，馬某按需要為每戶辦理房產(chǎn)證。隨后，袁某、張某以自己的名義辦理了建房審批手續(xù)。房屋竣工后，袁某于2012年12月18日到房屋管理部門辦理了房屋所有權(quán)證，取得了鎮(zhèn)安縣一套房屋的所有權(quán)。2013年12月1日，陜西某房地產(chǎn)開發(fā)公司對袁某、張某提起訴訟，提交了該公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、委托合同及授權(quán)書、房屋合作建造合同等。等證據(jù)證明公司授權(quán)馬某代表公司與袁某、張某簽訂房屋合建合同等房地產(chǎn)開發(fā)事項(xiàng)，并請求法院判令袁某、張某立即交付36套房屋。按照合同約定并在期限內(nèi)協(xié)助辦理。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。某縣人民法院采用簡易程序?qū)徖聿⒊鼍哒{(diào)解書，確認(rèn)：袁某、張某向某房地產(chǎn)公司賠償了鎮(zhèn)安縣迎賓路湖濱雅居36間房屋的所有權(quán)，并協(xié)助其公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。由于袁某與馬某還有其他民事糾紛，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容并未實(shí)際執(zhí)行。

線索發(fā)現(xiàn)于2020年，檢察機(jī)關(guān)在接待來訪時發(fā)現(xiàn)，本案調(diào)解過程中雙方當(dāng)事人沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性對抗，可能涉及虛假調(diào)解，因此將線索移交給相關(guān)檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行加工。

檢察機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查查明，該房地產(chǎn)公司成立于2011年6月1日，法定代表人為馬某之子馬某甲。本案中，公司為馬某出具的授權(quán)委托書的日期為2010年3月8日，馬某、袁某、張某之間簽署的《房屋聯(lián)建合同》號文件的簽署日期為2010年5月3日。兩份文件的日期均是公司成立時的日期。向前。檢察院偵查過程中，袁某、張某表示，由于馬某、袁某、張某不具備建造房屋資格，訴訟目的是將無法取得單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)證人名下。房地產(chǎn)公司通過法庭訴訟。下一步，將方便下一步辦理各戶產(chǎn)權(quán)證。

監(jiān)督意見2020年12月28日，檢察機(jī)關(guān)向某縣人民法院提出再審檢察建議。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，房地產(chǎn)公司與袁某、張某合建房屋實(shí)際上不存在法律關(guān)系。為了規(guī)避房屋登記等相關(guān)行政法規(guī)，他們采用偽造證據(jù)、虛假陳述等手段，捏造案件基本事實(shí)，捏造民事糾紛。向人民法院提起民事訴訟，屬于虛假訴訟，妨礙司法秩序，損害國家利益和社會公共利益。

監(jiān)督結(jié)果：2021年3月11日，某縣人民法院采納檢察官建議，裁定再審該案。2021年9月3日，法院再審后作出民事裁定書，認(rèn)定原案系虛假訴訟，裁定撤銷原民事調(diào)解書，駁回對某房地產(chǎn)公司的起訴，并決定對馬某甲處以罰款，房地產(chǎn)公司法人1萬元。馬某被罰款8000元，袁某被罰款5000元，張某被罰款8000元。

民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。為規(guī)避房屋登記管理規(guī)定，袁某等人與房地產(chǎn)公司惡意串通，偽造證據(jù)、捏造事實(shí)、提起虛假訴訟，騙取民事調(diào)解書。雙方的行為嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則，破壞司法秩序，損害司法權(quán)威和社會誠信。檢察機(jī)關(guān)依法受理群眾投訴舉報，經(jīng)全面調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雙方當(dāng)事人有虛假訴訟行為，并提出監(jiān)督意見。法院重新審理后，撤銷了原調(diào)解書，并對相關(guān)訴訟參與人處以罰款。通過檢察監(jiān)督辦案，落實(shí)最高人民檢察院5號檢察建議，虛假訴訟監(jiān)督功能得到有效發(fā)揮。對促進(jìn)全社會共同關(guān)注，避免虛假訴訟，凈化訴訟環(huán)境，共同營造守法誠信法治環(huán)境發(fā)揮了積極作用。

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