物業(yè)職責(zé)范圍及義務(wù)(物業(yè)職責(zé)范圍及義務(wù)法律規(guī)定)

2024-05-05 00:38:39 圍觀 : 655 次

大家好，這里是漯河林盈理想家園，擁有最全面、最專業(yè)的房產(chǎn)知識。希望大家都能用自己的小手發(fā)財，點(diǎn)擊關(guān)注。顧名思義，物業(yè)公司其實就是物業(yè)管理公司。許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商、大型開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司。其實對于業(yè)主來說，開發(fā)商的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)，這有利有弊！有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)！好處是遇到比較大的問題時更方便與開發(fā)者協(xié)調(diào)。缺點(diǎn)是開發(fā)商控制著物業(yè)管理公司，業(yè)主權(quán)益得不到最好的保護(hù)。物業(yè)管理公司是做什么的？主要負(fù)責(zé)社區(qū)的公共服務(wù)。設(shè)施維護(hù)，協(xié)助社區(qū)居委會、派出所、房管部門對社區(qū)及流動人口進(jìn)行管理！定期檢查消防工作，保護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，完善各項消防預(yù)案，定期組織人員演練，確保社區(qū)消防安全。管理社區(qū)日常秩序，包括人員進(jìn)出刷卡、車輛進(jìn)出、停車要求、裝修單位等。管理、外來人員管理、電梯故障應(yīng)急處理、停水停電應(yīng)急處理，負(fù)責(zé)社區(qū)公共場所的衛(wèi)生、綠化維護(hù)、安全維護(hù)等工作。小區(qū)各出入口都有保安值班，重要的大堂、電梯、車庫、各棟樓的出入口通道均設(shè)有攝像頭。監(jiān)控室也24小時監(jiān)控。若發(fā)現(xiàn)異常，將通知保安人員處理。首先，明確主體關(guān)系。如果開發(fā)商把所有的房子都賣了，那么整個小區(qū)就歸全體業(yè)主所有了。主人就是主人。業(yè)主應(yīng)當(dāng)成立物業(yè)委員會，行使管理權(quán)。聘請物業(yè)公司或設(shè)立物業(yè)管理公司。這是合理合法的。總之，物業(yè)管理公司的工作就是保證業(yè)主的財產(chǎn)和人員安全，維護(hù)社區(qū)良好的生活秩序！目前來看，很多物業(yè)公司什么都不做，不提供服務(wù)。相反，它們侵犯了業(yè)主的權(quán)益。這種行為與當(dāng)今社會的發(fā)展格格不入。時代在進(jìn)步，物業(yè)管理公司跟不上服務(wù)水平，就會被淘汰。物業(yè)公司有那么多權(quán)利要求業(yè)主做這做那。物業(yè)管理公司應(yīng)該履行自己的義務(wù)和責(zé)任，否則就會失去人心，只能退出。但除了少數(shù)高檔別墅區(qū)外，我實在很難判斷這些房產(chǎn)的用途。自來水有自來水公司，天然氣有燃?xì)夤荆０灿芯炀郑娏τ须娏荆l(wèi)生和污水處理有市政公司，道路有市政公司。每次都要找人修，自己掏錢。物業(yè)管理是做什么的？用桿子堵住交通收電線，用自噴漆在小區(qū)空地上畫框收錢，在電梯上貼廣告收錢，還有自己買房的人會收平米收你錢，價格由他們定，而且不會上法庭。你還是輸了官司，你不想用他，你連他都趕不走，你一投訴就會挨打，物業(yè)不是為業(yè)主服務(wù)的，是業(yè)主不小心撿到的一個男人，每天要錢還是不開心。主人，你不知道主人什么時候會生氣。無論是開發(fā)商的物業(yè)管理還是招投標(biāo)的物業(yè)管理，為了維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，社區(qū)最好成立物管會，因為如果有物管會、小區(qū)的物業(yè)管理屬于物業(yè)管理委員會管理。如果出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，業(yè)主委員會有權(quán)召開業(yè)主會議，罷免業(yè)主，重新競標(biāo)新的物業(yè)公司，或者對該物業(yè)有新的措施，申請維修資金等.全部必須由業(yè)主委員會簽字。只有這樣，才能更好地約束物業(yè)管理做好服務(wù)，感受到社區(qū)大家的溫暖！