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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于做售后返租的律師團隊的問題，于是小編就整理了1個相關介紹做售后返租的律師團隊的解答，讓我們一起看看吧。
已辦房產證返租商鋪退房案例，19年購買了萬科的商鋪，后期急需用錢，讓開發商再次拿出來銷售，這樣也可以退房了。
已經辦理了房產證，開發商返租商鋪，然后退房，這種情況基本不可能，因為產權都已經過在了你的名下。
那開發商在和你簽訂返租合同的時候，肯定也是對每年的租賃有保障的，那么你就需要每年收租賃就可以。不給租賃，那就是開發商違約，要違約金就可以。
河南周口某區幾十戶業主于2018年前后，分別和開發商簽訂了《房屋認購書》購買了該區某項目（“峰華新時代”項目）的商鋪，合同中約定：2019年12月31日交付房屋，否則承擔逾期交房的違約責任。若逾期超過180天，買受人可以解除合同，解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付房款。雙方對此若有爭議先協商解決，協商不成則提交某仲裁委仲裁。
后業主在簽訂《房屋買賣合同》時，被開發商要求簽訂《商鋪委托經營合同》，否則開發商有權將此房另行出售。面對強大的開發商，業主們只能簽字，不然的話前期交的錢就得打水漂。實際上，《商鋪委托經營合同》就是售后返租的表現形式。盡管業主知道天上沒有掉餡兒餅的的事兒，可是對于手無縛雞之力的業主來說，又能怎樣呢？
后期因為開發商資金鏈斷裂，直到2020年6月仍未交房和開業，交房遙遙無期，更不要說是托管協議的履行了。
律師觀點：
一、開發商已經于2019年取得了商品房預售許可證，業主和開發商簽訂的額《房屋認購協議》當然合法有效；
二、開發商的逾期交房構成根本違約，達到了合同約定的退房條件，且開發商應當退還業主已付購房款和銀行同期貸款利息；
三、根據《商鋪委托經營合同》，開發商應當賠償業主因商鋪逾期開業，導致的逾期開業期間的租金損失。
仲裁委裁決結果：
一、 支持業主們的仲裁請求，裁決解除《房屋認購協議》
二、 裁決開發商退還業主的購房款和利息
到此，以上就是小編對于做售后返租的律師團隊的問題就介紹到這了，希望介紹關于做售后返租的律師團隊的1點解答對大家有用。
