能否單方拿著離婚協(xié)議去申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)(能否單方拿著離婚協(xié)議去申請辦理房產(chǎn)過戶)

2024-04-07 00:41:40 圍觀 : 311 次

前幾天在某平臺接到咨詢。案情如下：2018年，A、B到民政局協(xié)議離婚，約定A名下的房屋歸B所有，但因按揭貸款尚未結(jié)清，房屋已過戶，尚未辦理。目前，抵押貸款已還清，但A未配合B辦理房屋過戶登記。B現(xiàn)在可以持在民政局備案的離婚協(xié)議書去房產(chǎn)登記中心申請過戶嗎？

B當(dāng)然可以憑離婚協(xié)議書申請，但房產(chǎn)登記中心肯定不會辦理。

我們從法律角度簡單分析一下原因。首先，離婚協(xié)議不能直接產(chǎn)生財產(chǎn)權(quán)變動的法律效力。我國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的效力，以登記效力原則為原則，登記對抗原則為例外。《中華人民共和國民法典》第209條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋》第六十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人依照民法第一千零七十六條規(guī)定簽訂的離婚協(xié)議中有關(guān)財產(chǎn)和債務(wù)處理的規(guī)定，對男女均具有法律約束力。”離婚協(xié)議書是雙方在平等自愿的前提下簽訂的民事協(xié)議。其中，房產(chǎn)權(quán)協(xié)議以債權(quán)的形式對雙方具有法律約束力。一方當(dāng)事人有權(quán)主張債權(quán)，可以向另一方主張履行不動產(chǎn)登記合同義務(wù)。另外，離婚協(xié)議不具有人民法院、仲裁委員會出具的法律文件、人民政府生效判決的公示效力，因此不具有變更財產(chǎn)權(quán)的法律效力。

二是不符合法律規(guī)定的單方申請情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，申請買賣、設(shè)立抵押等不動產(chǎn)登記時，雙方應(yīng)當(dāng)共同申請，并明確了當(dāng)事人可以單方申請的情形：未登記的首次申請登記房地產(chǎn)；繼承，通過接受遺產(chǎn)獲得房地產(chǎn)權(quán)利；經(jīng)人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動產(chǎn)權(quán)利；或者權(quán)利人姓名、名稱或者自然情況發(fā)生變化時申請變更登記；房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄該房地產(chǎn)權(quán)利并申請注銷登記的；申請更正登記或者異議登記；法律、行政法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人可以單方申請的其他情形。從上述法律依據(jù)可以看出，兩方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記是原則，單方申請屬例外。從上述單方申請也可以看出，申請人的離婚協(xié)議并不構(gòu)成單方申請房產(chǎn)過戶登記，需要雙方共同申請房產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構(gòu)作為職能部門，為保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性、維護登記簿的公信力，在受理登記申請時必須遵循“未經(jīng)合法授權(quán)不得擅自行動”的原則。不符合單方申請條件的不動產(chǎn)登記事項，不予受理。

那么B該怎么辦呢？B可以依據(jù)離婚協(xié)議書向法院提起訴訟，取得有效法律文件后，再到不動產(chǎn)登記中心申請登記。

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