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能否單方拿著離婚協議去申請辦理房產過戶手續(xù)(能否單方拿著離婚協議去申請辦理房產過戶)

2024-04-07 00:41:40 圍觀 : 311 次

前幾天在某平臺接到咨詢。案情如下:2018年,A、B到民政局協議離婚,約定A名下的房屋歸B所有,但因按揭貸款尚未結清,房屋已過戶,尚未辦理。目前,抵押貸款已還清,但A未配合B辦理房屋過戶登記。B現在可以持在民政局備案的離婚協議書去房產登記中心申請過戶嗎?

B當然可以憑離婚協議書申請,但房產登記中心肯定不會辦理。

能否單方拿著離婚協議去申請辦理房產過戶手續(xù)(能否單方拿著離婚協議去申請辦理房產過戶)

我們從法律角度簡單分析一下原因。首先,離婚協議不能直接產生財產權變動的法律效力。我國不動產產權變更的效力,以登記效力原則為原則,登記對抗原則為例外。《中華人民共和國民法典》第209條規(guī)定:“不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅,應當依法登記后生效;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋》第六十九條第二款規(guī)定:“當事人依照民法第一千零七十六條規(guī)定簽訂的離婚協議中有關財產和債務處理的規(guī)定,對男女均具有法律約束力。”離婚協議書是雙方在平等自愿的前提下簽訂的民事協議。其中,房產權協議以債權的形式對雙方具有法律約束力。一方當事人有權主張債權,可以向另一方主張履行不動產登記合同義務。另外,離婚協議不具有人民法院、仲裁委員會出具的法律文件、人民政府生效判決的公示效力,因此不具有變更財產權的法律效力。

二是不符合法律規(guī)定的單方申請情形。《不動產登記暫行條例》第十四條規(guī)定,申請買賣、設立抵押等不動產登記時,雙方應當共同申請,并明確了當事人可以單方申請的情形:未登記的首次申請登記房地產;繼承,通過接受遺產獲得房地產權利;經人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定,設立、變更、轉讓或者消滅不動產權利;或者權利人姓名、名稱或者自然情況發(fā)生變化時申請變更登記;房地產滅失或者權利人放棄該房地產權利并申請注銷登記的;申請更正登記或者異議登記;法律、行政法規(guī)規(guī)定當事人可以單方申請的其他情形。從上述法律依據可以看出,兩方申請辦理不動產轉讓登記是原則,單方申請屬例外。從上述單方申請也可以看出,申請人的離婚協議并不構成單方申請房產過戶登記,需要雙方共同申請房產登記。房地產登記機構作為職能部門,為保證登記結果的準確性、維護登記簿的公信力,在受理登記申請時必須遵循“未經合法授權不得擅自行動”的原則。不符合單方申請條件的不動產登記事項,不予受理。

那么B該怎么辦呢?B可以依據離婚協議書向法院提起訴訟,取得有效法律文件后,再到不動產登記中心申請登記。

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