房屋置換協(xié)議書有法律效力嗎(房屋置換協(xié)議書注意事項(xiàng))

合同號(hào)：_________

甲方：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

合法代表：_________

授權(quán)代理人：_________

委托拆遷單位：_________

乙方：_________

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《_________》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋拆遷依據(jù)

因工程建設(shè)需要，甲方經(jīng)審核批準(zhǔn)，于_________年_____日取得（_________）拆遷許可證（_________）號(hào)_________《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。乙方擁有的房屋屬于拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍。

第二條乙方房屋基本情況

乙方房屋位于_________，土地_________，房屋用途_________，建筑結(jié)構(gòu)________，建筑面積________平方米，附件包括：_________，證件名稱：_________，證件編號(hào)：_________，地籍：_________號(hào)。

第三條賠償數(shù)額

甲方補(bǔ)償乙方的各項(xiàng)費(fèi)用及金額如下：

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額為_(kāi)____元（評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)附件1）；

2、附屬物補(bǔ)償金額為_(kāi)____元（評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)附件1）；

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)_________元；

4.因停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償人民幣_(tái)________元；

5.___________。

賠償總額（大寫字母）為人民幣_(tái)_________元。

第四條產(chǎn)權(quán)交易中心

1、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，位于_________，建筑面積________平方米（其中：房屋內(nèi)部建筑面積________平方米，公共部分與公共建筑共用建筑面積為_(kāi)_______平方米·m）產(chǎn)權(quán)交換房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。

2、甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋期限較短（房屋平面圖見(jiàn)附件2，門牌號(hào)見(jiàn)附件2）。位于________，擁有________號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和_________號(hào)建設(shè)工程施工許可證，【土地使用證編號(hào)】【土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件】_________，房屋用途為_(kāi)________，為_(kāi)________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)為_(kāi)________，地上_________層，地下_________層。（房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3）

（1）該房屋的陽(yáng)臺(tái)為【封閉式】【非封閉式】。

（二）房屋協(xié)議約定建筑面積________平方米，其中房屋內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公共建筑共用建筑面積________平方米。

（三）房屋單價(jià)為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_(tái)_________元。

（四）協(xié)議約定的區(qū)域與產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議規(guī)定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：_________。

（5）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。乙方自通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未書面答復(fù)的，視為接受變更。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。若乙方退房，甲方須自乙方要求退房之日起________日內(nèi)向乙方支付乙方房屋拆遷補(bǔ)償款，并按利率支付利息。乙方未退房的，應(yīng)與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條差價(jià)結(jié)算

被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)差，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方。金額應(yīng)于_____年_________月_____日前結(jié)清。

第六條搬遷

乙方將于________月________年之前搬遷并騰出房屋。經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方將拆除舊房屋。

第七條產(chǎn)權(quán)交易中心的交付

1、甲方于年、月日前將產(chǎn)權(quán)交易房屋交付乙方。

2、甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易房屋交付使用后______日內(nèi)，將甲方辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案。因甲方責(zé)任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)按賠償金額的_______%向乙方支付違約金。

第八條過(guò)渡辦法

乙方按下列_________選擇過(guò)渡方式，甲方按乙方選擇的方式支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)住房：

1、乙方自行安排過(guò)渡房。過(guò)渡期間，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月_________元，按____個(gè)月計(jì)算，按_________元計(jì)算；甲方先________個(gè)月向乙方支付_________元，余下_____個(gè)月，共計(jì)_________元，由甲方在產(chǎn)權(quán)交易房屋交付時(shí)支付。（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方舊房搬遷驗(yàn)收之日起按月計(jì)算，支付至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后四個(gè)月內(nèi)。）

2、甲方提供周轉(zhuǎn)住房。過(guò)渡期間，甲方不再向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方將產(chǎn)權(quán)交易房屋交付乙方使用后四個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)騰出周轉(zhuǎn)房屋。

第九條違約責(zé)任

因甲方責(zé)任導(dǎo)致過(guò)渡期延長(zhǎng)且乙方自行解決過(guò)渡房問(wèn)題的，甲方自逾期月份起向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期六個(gè)月以上的，甲方自第七個(gè)月起向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，甲方自逾期月份起向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十條取消

乙方應(yīng)于年月前將相關(guān)房屋、土地證書移交給甲方，甲方向房管、國(guó)土部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的搬遷、轉(zhuǎn)讓、注銷水、電、電話、有線電視、天然氣等手續(xù)，由乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，并辦理水、電費(fèi)。已使用的氣體等。

第十一條本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決

履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）。

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十四條本協(xié)議連同附件共_________頁(yè)_____份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）_________