律師網
隨著城鎮化的發展，拆遷補償問題成為大多數被拆遷人密切關注的問題。律師總結了一些大家普遍關心的問題，并對以下相關規定進行了詳細解讀。
拆遷補償包括
被拆遷房屋本身的價值
(2)搬遷房屋內物品的運輸費用
房屋拆遷過程中被拆遷人臨時安置費用的補償
被拆遷房屋涉及經營的，停產停業損失賠償
房屋補償除了房屋本身的價值外，還包括室內裝修的補償。
賠償金額
被拆遷房屋屬于住宅類型的，房屋補償費由房屋評估機構根據當地新建房屋的市場價格評估確定。
被拆遷房屋不屬于住宅類型的，房屋評估部門應當自公告之日起，按照拆遷范圍內其他類似房屋的市場價格評估補償金額。
補償方式
被征收人可以自由選擇貨幣補償或房屋置換。房屋屬于公共租賃慣犯或者公房型住房的，不適用上述規定。
關于產權交換
被征收人選擇通過房屋產權置換的方式獲得相關補償。產權置換的房屋由征收部門提供。被拆遷房屋和重置房屋的評估應當按照同一地區適用的市場價格進行評估，評估期限也應當相同。的。兩套房子的價格差額通過貨幣補償予以補充。
被征收人選擇的安置房屋為重建區內的房屋，征收部門應當提供重建區內的房屋或者距離重建區很近的房屋。
根據相關規定的限制，用于產權調換的房屋必須符合以下三點：
符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準；
符合國家和省住房質量安全標準；
產權清晰。
征收面積如何計算
房屋面積的規定，按照房屋所有權登記證、房屋登記簿記載確定。如果兩份證書的記錄不一致，除非有證據證明登記簿中的記錄有錯誤，否則以登記簿中的記錄為準。允許。
被拆遷房屋屬于法定范圍內的臨時建筑，且未超過相應期限，應當按照有關規定給予補償。反之，如果是被認定為違法建設且已超過使用期限的建筑物，則不予補償。
被拆除房屋的補償不限于房屋本身的價值。房屋內部的裝修也必須按照房屋本身同樣的方式進行補償。
小型屋宇資助
房屋征收部門房屋補償的最低標準為房屋補償價46平方米。被拆遷人房屋面積低于最低標準的，按照最低標準給予補償。超額補償費由拆遷部門所屬政府承擔。
被拆遷人符合住房保障條件的，當地人民政府有關部門應當對被拆遷人實施直接分配、分配住房等措施。
被拆遷人同時符合住房保障和住房補貼條件的，拆遷部門應當詢問被拆遷人如何選擇，被拆遷人可以自由選擇兩者之一。
什么樣的房屋作為商品房進行補償？
符合下列標準的房屋按商品房給予補償。以下標準必須同時滿足，不能選擇性滿足：
國有土地使用權證載明為出讓用地，用途為商業性。
建設工程規劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業用途。
根據相關規定，位于城市主次干道附近的住宅用于商業經營且符合以下標準的，可根據不同地點的評估增加補償：
取得營業執照、稅務登記證并有連續一年以上納稅申報記錄；
房屋所有權證、營業執照、稅務登記證上注明的地點一致；
屬于同一建筑或目前正在運營的8米深度以內的合法聯體建筑。
對非城市主次干道沿線以及城市規劃道路沿線但未開放但已實際運營且同時符合第、項條件的住宅房屋，給予補償作為住宅房屋和一次性停產停業損失的，將繳納費用。
停產停業損失費按照被征收合法房屋實際經營面積每平方米30元的標準計算。被征收房屋有承租人的，停產停業損失由被征收房屋和承租人各按50%的比例分配。
搬遷費標準
房屋拆除前的搬遷費用也是政府部門補償的費用之一。
1.選擇貨幣補償
根據被拆遷房屋的使用面積，按每平方米十元的價格給予補償。
2、選擇產權交易所
被拆遷房屋只有一名業主的，按實際面積每平方米20元給予補償。
被拆遷房屋既有業主又有出租人的，按每平方米10元分別補償。
被拆遷房屋涉及設備拆卸、運輸的，按照設備實際拆卸、運輸、組裝、調試的實際估算價格進行補償。若由拆遷部門組織搬遷，費用由拆遷部門承擔，不予補償。
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于拆遷律師團隊訴訟房屋征收搬遷的問題，于是小編就整理了2個相關介紹拆遷…
2024-07-06 09:24:04 律師團隊
本文內容列表1、工廠拆遷律師免費提供房屋征收咨詢。工廠拆遷的租戶可以獲得搬遷費嗎？2、廠房拆除費用每平方米多少錢？3、工…
2024-06-20 11:30:11 律師團隊
本文內容列表一、房屋買賣合同糾紛的法律規定二、處理房屋買賣合同糾紛最有效的方式一、合同糾紛的背景和定義商品房預售合同轉讓…
2024-06-15 18:42:10 律師團隊
房屋財產繼承權是指房屋所有者去世后，財產和房屋凈值如何分配。當家庭遭受損失時，這個問題常常成為爭論的焦點。因此，了解您的…
2024-06-15 04:40:46 律師團隊
涉外房屋租賃合同是指境內外合資企業、外資企業、中外合作企業等外國人或非自然人與境內個人或單位簽訂的房屋租賃合同。以下是一…
2024-06-15 03:08:25 律師團隊
本文內容列表1.房地產24小時免費律師在線咨詢（上海律師咨詢24小時在線）2.24小時免費律師在線咨詢3.免費律師在線咨…
2024-06-14 00:21:48 律師團隊
本文內容列表1.四川房屋拆遷免費咨詢律師2.房屋拆遷免費咨詢律師武漢介紹：房屋拆遷是城市發展的必然組成部分。拆遷戶作為權…
2024-06-13 05:56:21 律師團隊
本文內容列表1.房屋經紀合同律師2.房屋經紀合同律師3.房屋合同律師房屋居間合同律師房屋經紀合同律師在房地產交易中發揮著…
2024-06-13 03:44:30 律師團隊
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于黃云律師團隊刑事補償的問題，于是小編就整理了1個相關介紹黃云律師團隊…
2024-06-12 05:51:28 律師團隊
本文內容列表1、2021年儋州市拆遷征地補償公告2、征地拆遷樹木補償標準拆遷是我國城鎮化進程的重要組成部分。隨著國家政策…
2024-06-11 07:39:52 律師團隊
